3月29日，在万科2023年业绩会上，万科集团首席运营官刘肖表示，未来公司会持续推动经营性业务模式由重到轻的转换。
资产交易是业务由重到轻并持续提升经营水平的一个重要路径。万科2024年资产交易规模会比2023年更大。一方面是万科的经营价值不断成熟，另一方面是万科资产退出的能力建设也更进步了。还有一方面也不可忽视，就是REITs以及Pre-REITs基金的模式建设也更加完善。2023年对我们来说是非常重要的一年，万科的资产交易金额达到了123亿元。实事求是地讲，万科长期以来资产退出总量并不大，大宗交易的能力也处于建设期。我们相信，这是一个能力不断成熟的过程。
对于REITs方面的计划，刘肖表示，万科对于REITs的资产扩募有充足的准备。印力首单REITs的底层资产是杭州西溪印象城，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心，印力REITs的成功发行会贡献5亿净现金流，降低22.4亿负债。同时，还将为公司开启一个商业资产退出平台。根据已披露的招股文件，将有59个商场进入扩募大名单。
万纬REITs方面，万科已向证监会及深交所正式提交了申报材料，并于今年3 月1日收到了证监会的申请受理通知书。我们预计3月底取得交易所反馈，4月正式获批。此次REIT的底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，分布于粤港澳大湾区和长江三角洲区域两个国家重大战略部署政策支持下的重点区域。截止23年12月底，3个项目的出租率分别为100%、97.5%、98.5%，经营表现优异。
公寓REITs近期就会向国家发改委提交申报材料，进入正式申报阶段，预计年内实现发售。公寓REIT的标的资产为北京、杭州等一线和新一线城市中经营表现优秀的保障性租赁住房。伴随REITs渠道打通，资产实现“投-融-管-退”良性循环，公司将继续响应国家“租购并举”政策的号召，加大力度推动公寓业务健康、有质量发展。
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