转，房企小股操盘项目的数据和记账//@正合奇胜天舒:回复@王爷2017年3月30:【房企小股操盘项目的数据和记账】

土地储备：多数开发商把小股操盘项目也整体纳入土储总量，另外再公布一个权益土储总量。恒大的土储2.93亿平米不包括小股操盘项目，后者在旧改及其他项目中提及，待进一步收购达到并表条件后，才纳入土储。

合约销售：大部分房企按月公布的都是全口径销售额，即不管占股多少，全算自己的销售。碧桂园例外，只公布权益销售额。很多房企会按年披露权益销售额，比如融创。克而瑞按月公布的榜单很细，全口径、操盘（并表项目）、权益三种口径都有。

资产负债表：只有“大股”项目的资产和负债才能直接“并表”体现在资产负债表中，就是把项目公司的资产负债表直接叠加。而小股项目不能这样，房企与小股项目的现金往来只能影响合并报表的其他应收款、其他应付款、垫付款等科目。

损益表：只有大股并表项目的营收、销售成本、毛利才能直接叠加在合并损益表上。小股项目的营收、成本则不体现，只有利润通过“投资损益”体现在合并损益表里。另外房企自己融资借给小股项目用，产生的融资利息不能资本化，要算在合并损益表的财务费用里。

现金流量表：小股项目的现金流直接反应在项目公司报表上，不直接影响合并现金流量表，直到项目公司和房企总部发生现金往来。小股项目公司给房企总部钱，通常会算作房企的其他回款（对应销售回款，比如2019年恒大销售回款4300亿，其他回款400亿），并影响到合并报表资产负债表的现金、其他应收款、其他应付、垫付款等科目。

大概这样，不一定完全准确，仅供参考。