近期房地产出台了一揽子政策，堪称史上最宽松购 房政策。
1.降低首付比例：首套住房商业性个人住房贷款最 低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性 个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
2.取消房贷利率下限：中国人民银行决定取消全国 层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策 下限，允许各城市根据当地市场情况自主确定利率 。
3.下调公积金贷款利率：个人住房公积金贷款利率 下调0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上 首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和 2.85%。
4.设立保障性住房再贷款：中国人民银行拟设立规 模为3000亿元的保障性住房再贷款，利率为1.75% ，期限1年，可展期4次，用于支持地方国有企业以 合理价格收购已建成未出售的商品房，用作保障性 住房。
5.住房“以旧换新”政策：很多城市推出住房“以 旧换新”，打通新房和二手房市场的流通循环，提 供更多优惠条件和政策支持。
6.改建或收购存量住房：一些地方提出改建或收购 存量住房来筹集保障性住房，用“存量转化”的方 式来“优化增量”。
房价和市场供求：2024年1-2月，百城新房价格累 计上涨0.29%，而二手房价格累计下跌0.93%。市 场供求方面，全国新房市场销售表现偏弱，但核心 城市政策效果渐显，春节后新房市场活跃度温和回 升。
土地市场和企业投资：截至2024年3月26日，全国 300城住宅用地供求面积延续缩量态势，但北京、 上海、杭州等重点城市优质地块拍地节奏加快，带 动一季度300城出让金及楼面均价结构性上升。企 业投资继续聚焦核心城市核心区域。
政策展望：预计2024年，房地产供需两端政策将加 快优化，一线城市有望继续优化限购政策，二线城 市或将全面取消限制性政策。同时，城市房地产融 资协调机制或将加快落地见效。
房地产市场调整态势：2024年1-2月，全国房地产 市场延续调整态势，新建商品房销售面积和销售金 额同比下滑较明显，降幅均超过20%。
房地产开发投资额：短期房地产开发投资额同比下 行态势难改，但随着各地房地产融资协调机制加快 建立，企业端资金支持力度加大，相关项目建设有 望持续推进。
金融市场的作用增强：金融市场，特别是房地产信 托投资基金（REITs）等金融工具，可能会在房地 产市场中发挥更大的作用，为市场提供更多的融资 渠道和投资机会。
城镇化的推进：城镇化进程的持续推进将继续为房 地产市场带来需求，特别是对于新市民和年轻人的 住房需求
盘活存量资产：政府收购存量商品房作为保障性住 房等措施，有助于房企去库存，减轻资金压力，提 升房企资产流动性，对股价形成支撑。
全年新房市场销售规模：展望2024年全年，全国新 房市场销售规模或继续回落，根据中指研究院测算 ，中性预期下，2024年全国商品房销售面积同比降 幅或在5%左右。
世上本无路，走的人多了就成了路。如果房地产健 康则没有“救市”一说。但从政策层面来看，首付 比例降至历史最低，显示出中央稳定房地产市场的 坚定决心，通过国家层面推动房地产市场的复苏。 尤其是对刚需、改善客户来说，首付比的降低使得 购房门槛降低，预计会激发市场交易的活跃度。
注意地区性龙头，首开股份，城建发展，荣安地产 。资金龙头：空港股份，南国置业，合肥城建。
市场永远只有一个方向，既不是多头，也不是空头，而是正确的方向--杰西·劳伦斯顿·利弗莫尔
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