对用户收费一般是按照面积或者说租用了多少列机架收费的。但是不同的机房装修的标准是不同的，比如有给列头柜提供的电源容量，通讯容量每个数据中心设计是有差别的，机架的承重能力，尺寸，制冷方式（送风方式）都有所不同，所以收费标准也有差异。就像你去租房子，不同地段，不同装修标准自然租金也不同。另外，有些数据中心是空的，用户就是租面积，自己买机架，通信线缆和配电设备装上，数据中心只是负责按照要求提供电源或通信容量到列头柜。虽然用户设备的电费是单独算的，但是整个机房的制冷费用通常要出租方承担，因此出租方会选择在电费便宜和室外温度较低的地区建设数据中心降低自身的运行费用。当然电费便宜的地方承租方的电费也同样会低一些。

而地段电力和技术的比较不是单线的，是多维度的。类似巧妇难为无米之炊，地段和电力是数据中心的基础。而地产类生意中可以说数据中心是最看中运营商技术的，包括运营商的客户资源，运营能力，建造能力等。而地段电费也是一个平衡的考虑，地段好的位置一般电费，资源都贵，而当有直连光纤时，物理距离的影响降低，在网络延迟可接受的情况下，对成本敏感的客户肯定选择更远的地段，电费人工都会便宜，经济性更好。如果银行这种客户，对于成本没那么敏感，宁愿付高价钱买机柜在身边。 这个话题比较大，以上一些点供参考。

更重要是行业格局，不管地段和技术怎样，好的供需关系决定价格和利润。

中国最不缺的就是没有技术壁垒的工程，从从前的钢铁、水泥、硅片、房地产、基建到新基建，通通是蜂拥而上，产能甚至足够大半个地球使用，结果就是不用几年就产能过剩，价格和利润大跌。

现在的IDC也一样，几乎每家互联网大厂都已和在自建，三大运营商不说，连广电也要做，各地方政府也要建，结果当然是价格暴跌，不赚钱。

$数字房地产信托(DLR)$ 老美过去几十年的经济增长来自于信息科技突破，这些行业的利润率好，不屑投资于房地产基建，行业供需比中国好太多。

地段最重要

个人认为地理位置（气候温度）和技术属性同等重要，谁的PUE更低谁更有成本优势。客户的功率密度越高越在意电费成本。

不包电模式按电力收费，一般是大零售或者批发用户，比如字节跳动。包电模式按每机柜收费，差不多等同于按面积吧，一般是零售用户，比如银行，小企业

个人拍脑袋的看法，地段和电费更重要。为啥大数据中心要建设到贵州，宁夏，就是考虑到降温，电费的问题。当然也有很多当HK的，因为离大陆近，重要得国际节点。这也说明资源位置更重要。技术，都可以引进，标准化。资源速度独一份，数据中心的电费是最大开销，自然低温是天然优势。另外还要就是网络时延，建设到南北极也不行。#全球IT潜力股#