2019年度，依然是内房+杠杆，收益率160%。超过我自己的预期了，挺满意。
一、看整体
1.年初的时候，业绩季，随着业绩的公布，在搬砖的同时不断的减杠杆，虽然收益不错，但没有吃足。
别说去年，现在内房股虽然已经启动，但真正的业绩季还没有开始，你敢把杠杆加得再大一些吗？别马后炮。
2.最大的错误在于5月21日清仓了奥园和时代。
主要是担心毛衣占扩大，想着会像过去2年那样，下半年有低点可以买回。
后来，奥园和时代是有买回机会的，我也没有把握住机会。
时代公布物业股上市后，曾有12元，应该全部买回才是，当时认识和理解都不够。
其实清仓的思路也不算错，只是有些晚了，要是再早一个月就好了。不能感觉天冷了再加衣服，要多一点预见性。
为了弥补错误，很快就买入了蓝光、金科，重仓宏洋，加了一些杠杆。宏洋今年的收益不错，弥补了我大部分损失。我当时曾想全仓宏洋+杠杆，终究还是下手不够狠。
3.结合上述2点教训，2020年有个设想：
内房股，现在继续加大杠杆，争取到2.0？吃足业绩季。
然后择机减仓，卸掉全部杠杆，甚至完全清仓。4月初？
择机再进入内房。根据过去2年的经验，也许有机会降低30%的成本？
注意不要刻舟求剑。
二、目前持仓审视
内房为主：保利置业、宏洋、禹州、金科，少量时代、奥园、新城，佳兆业加仓中。
除内房外，重仓建材，少量太平。
大约1.6倍杠杆。整体上都很放心，期待时间检验。
1.禹州，买入后有些后悔了。当时觉得2017年合约销售金额增长74%，合约销售单价增长33%，估算2019年的业绩应该不错。2019年中报毛利率下降，很不爽，等着看年报吧。股价涨幅不大，股息率应该很好，2020年千亿目标实现的概率较大，持有也没有什么问题——4倍杠杆额度，资金占用很少的。
2.建材，环保政策塑造的市场格局能否稳定？保持关注。
3.太平，低价买入，资金占用少，继续持有。
对保险股的大逻辑和估值还是不太清楚，但并不影响持有。
减税也提高整个行业的盈利能力。
不主动加仓了。如果再有低价，加仓也无妨。
4.保利置业，烟蒂？可能，未必。已经破产价了，还可能有些催化剂，值得等等看。
5.宏洋、金科、奥园，只怕你拿不住。
6.旧改+大湾区。本以为只是多了一块肥肉，可能是模式的变化了，认识有待提高。短期内未必有优势，注意机会成本。时代、佳兆业、龙光。
7.新城。没抓住机会，就算是长见识了，其实当时不买也是对的。其实现在也低估，至少股价曾经对标奥园的。有特色的，也符合外资对经常性稳定现金流的喜好。
三、其他
在读军长的书。只读了少数几个章节，就觉得感触和收获很多。对经济自由和收益率等也有很多新的认识。
投资很孤单，如果能有效讨论，我的投资收益率还能增加许多。
四、2020年计划
整体判断：只要宏观环境稳定，投资应该好于2019年。
延续目前的思路，少犯错误就可以了。你交易不算多，但可以试着再减少点。
收益率目标不重要，当有一天你能把收益目标降到20%以下，你就上层次了。期待。
你贪心，且有恐高症，已经两边打脸了，需要格外注意。
少看股市，你有很多更重要的事要去做的。