成都取消限购，引起大家一片关注。
我也说一下我看见的:成都去年2023年，在北上广深跌10%起步的情况下，成都竟然是涨的，就问你们服不服吧。
2024年，确实跌了，但是，主要跌得狠的是天府新区的天东天西，今年跌了30%到40%，外地人可能不了解天府新区。这么说吧，成都人认为:天府新区，再造一个成都。天府新区的核心区，离天府广场，30公里！30公里你们知道啥概念吗？岳云鹏有个北京的《五环之歌》:六环你不五环一环。。。。六环到故宫，也才30公里。在离城区如此远的情况下，2023年，几乎只有是天府新区的房子，3万起步，随便一套300万。改善型，5万起步，一套600万，还得摇号，开玩笑，第二个成都，5万贵吗？当时大家都是看到10万，对标的是深圳，因为，那时的口号:西南的中心是成都，成都的新中心是天府新区。麓湖的房子，500万，得排队等摇号。
大家都知道中国经济这几年，不得行，新区的发展自然就更不行了，房价还那么贵，所以天东天西，跌惨了。
其实，成都3.5环以内的房子，到今天也没怎么跌，位置好一点点的电梯三房，都要2到3万。房价跌得多的，都是90平以下的两房和三房。成都之前有个7090政策，就是70%的房子不能超90平。这种面积，不可能有多好户型的。关键这种房子还贼多。有多少？也就几百万套。。。。
现在成都三环的新房，你们知道啥价格吗？3万起步。准备300万，基本才有挑房的资格。。。。
同样的新房子，在西安，我同学说200万够了。
现在成都新楼盘特征非常明显:基本上120平到200平的改善型。基本上看不到90到110的刚需三房，成都的目的很简单:让有钱人和老成都人买改善。他们卖掉手上的7090的房子，然后去买新房改善。而这些7090的房子，找成都本地刚需接盘，现在接盘不够，放开限购，让外地人能补上。成都的商品房套数，我估计应该属于全国前三。
成都的房价特征非常明显:
一二三环楼梯老房子，6000到1.2万一平，100万轻松买100平的三房。
主城五+二区以外的地方，房价1万到1.5万，有150万轻松拿捏3房，郫县，双流，新都，龙泉等等
主城五+二区，2到3万到7090筒子楼，3到6万到改善新房。
成都目的也很简单:高价卖主城区地皮，楼面价都2万起步，然后修120平以上大平层，让土豪花400万以上买新房，政府拿卖地皮的钱发展成都。土豪卖掉手上的7090给刚需，拿钱买改善。刚需不够了咋办，那就解开限购外地来凑。
只是7090这种筒子楼，现在还卖2到3万，隔壁的重庆卖1万，西安卖1.5万。
关键7090和楼梯房，不是一点点的多，而几百万套。。。。。成都总套数，600万套以上，一套房三人，够2000万人了。。。。成都常住人口也才2000万，也就是，成都人人都住在商品房中（或买或租），不像广州和深圳的干电池，只能住城中村农民房握手楼。这么看，成都的打工人是真幸福啊。
关键的关键:之前买了成都房子的，除了2020年后买的，现在都还赚很多钱，2016年之前房价普遍8000千，现在卖2到3万。。。。
实际就是:房子贼多+价格没跌啥房东还赚很多+该买的基本都买了。
所以，成都本地人，想买的，早就买了，买不了新房买二手，买不了三环买双流郫县主城老破小楼梯房，300万没有，20万还是有的。都能在成都有个窝。
所以，现在，成都的解限购，其实就是让外地人去接盘。成都本地人不存在没房住和买不起，而是，没人买。。。
你们这些外地人，你是选重庆长沙的1万，西安的1.5万，还是成都的2.5万嘛？
啥子唉，你想买新房？老师，你有500万没得嘛，有的话欢迎来成都看房。