旧:高周转的模式,粗犷式的扩张,不看需求搞新城。
但什么是新,现在确实看不清。
谁还在搞旧模式?这个也很容易去辨别,大环境下,还在高歌猛进拿地,搞资产负债表扩张的,赌 beta,大概率还是搞旧模式。
谁在搞新模式?这个我还是愿意投票给万科,坚定的缩表,以销定产。虽然郁亮摸着日本的发展路径过河的,有点路径依赖,但好歹是掉头了。在旧城改造,租房,等其他经营性业务发展不错。 像上海的万科天空之城,这种盈利点在后期有点内生性成长的意思了。
万科到底是不是新模式,看起来有点像,也说不好,都是在摸索,但好歹自己是在求变的,也是做出了些成绩的。