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回复@村里人68: 我是这样理解投资REIT基金的三个收益：1、分红；2、资产增值；3、场内波动较大的价差，在市场非理性下跌时买入，疯狂上涨时卖出；正常股息时持有即可.//@村里人68:回复@小树苗成长之旅:那么，实际股息率应该没有这么高。
1.应该从长期投资来看，投资者实际收益也应该就是扣除折旧后的经营性净收益（如广州广河经营期限99年，每年分摊差不多百分之一的折旧费（按发行价13.05计算，每年分摊0.13元），也就是投资的本钱。如果该基金每年分配0.75元，扣除后实际分配的投资收益是0.6元，大约年化5%左右。
2.应该如何看待上述问题？从长期投资来看，这个问题可以忽略不计么？或者，年化5%的稳定收益也可以满意了？
谢谢！
引用：
2022-12-05 21:50
这两天在读一本书《公募REITs投资指南》，书中介绍说：REITs基金（一种主要投资不动产、基础设施的封闭式运行的信托基金）是一种收益率很不错的投资产品，以美国为例，1975至2006年的30年间，美国REITS基金年化回报达16.7%；1978年底至2016年3月底，美国REITS基金年化回报也有12.87%，而同期股票...

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村里人68
2022-12-10 23:30

@村里人68:您说的赚场内价格波动的钱这种方式，在实际投资操作中其实有时也不自觉的用到，只是没有这么清晰的自我意思到。
比如，去年5月市场刚发行REIT时，本人申购了广州广河。最后确认的比例是申购金额的大约十比一。后来上市后，交易价格不断下跌。于是不断的向下买。终于，其交易价格慢慢往上涨。于是在14元多时开始卖出，全部出完。
最近又开始买入，建立了底仓，还会适时加仓，如果又价格回调最好。建好仓后，然后按照三个策略等待：
1.分红；2.资产增值；3.如果交易价价格上涨，也可择时卖出。

村里人68
2022-12-10 23:10

这么一指点，投资REIS思路清晰多了。
非常感谢！