$越秀地产(00123)$ 5月中旬的北京，土地集中出让首批土拍落下了帷幕，与斥187.27亿资金拿下4个地块的“头号玩家”卓越相比，其他企业都显得黯然失色。
然而，在广州的首批集中竞拍过程中，同为粤系房企的越秀地产(00123)则出尽了风头，不仅成为当批抢地房企中，购地投资金额最高、抢地数量最多的开发商，还在最后4宗热门摇号地块中幸运摇中2宗。
其实，自2021年1月份以来，越秀地产已经在全国7城拿下15宗地块，仅5月份，就已经在北京、东莞、南京、宁波4个城市竞下4宗地块，其扩张野心不言而喻。
以北京为例，5月10日越秀地产发布公告，一个由公司拥有95%权益的附属公司青岛越星房地产开发有限公司及北京天恒置业集团有限公司全资附属公司基于各自独立利益、按一般商业条款所商议而组成联合体，该联合体通过公开挂牌方式以人民币 45.7亿元成功竞得北京市怀柔区刘各长地块(京土整储挂(怀)[2021]027 号。青岛越星将会与合作方共同成立项目公司以开发北京怀柔地块，项目公司财务业绩不合并到公司财务业绩中。
根据公告信息，该地块为商住用地，占地面积约11.6万平方米，总可建筑面积约33万平方米，其中计容建筑面积约21.2万平方米，项目公司在北京怀柔地块兴建的居住房屋及商业物业均拟作出售用途。
此项目是越秀地产首次进入北京市场，作为深根大湾区的房企，越秀地产此举意图明显，是其在北方区域的一次重要布局。
2020年，越秀地产合同销售金额约为957.6亿元，同比上升32.8%，进军千亿俱乐部野心未达成，但差距不多，只差40几亿。据越秀地产董事长林昭远先生在业绩发布会上表示，2020已完成了年度目标，2021年目标锁定在1122亿元，按照可供货值60%的去化来铺排，达成目标后将维持千亿企业的销售规模。
对于目前越秀地产的扩张速度来说，1122亿元不是难事，但根据越秀地产的年报数据，2020年的核心净利润增速没有跑赢营收增速，降了6个百分点。同时，毛利仅为116.26亿元，比2019年的131.17亿元下降了接近15亿元。毛利率也同比下降9.1个百分点，约为25.1%。
此外，虽然过去一年越秀地产在努力降负债，但是1年内到期的短债仍不容忽视。2020年越秀地产的1年内到期借款增加了一倍有余，从2019年的71.38亿元增长至2020年的165.76亿元。
作为深跟大湾区的房企，区域市场曾给越秀带来众多高光时刻，如今在监管趋严的大环境下，想拓宽市场，还需先解决摆在面前的首要问题。