我们都知道的楼市问题以一种尚未被广泛理解的方式变得更为棘手。
几个月前，国家统计局公布了2023年全国房地产市场基本情况，其中有一个数据引来很多人关注：2023年，住宅施工面积589884万平方米。接近60亿平方米。
意思是，有接近60亿平方米的住宅开工了，但未完工。而房子要完工，需要大量资金投入。资金来源无外乎两个：一个新的期房销售，一个金融机构的新增融资。
同样还是国家统计局的数据，2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。今年1-2月份，新建商品房销售面积约1.14亿平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。
另一个融资，不说这两天的头条新闻，据克而瑞研究中心数据，今年2月，65家典型房企的融资总量为218.87亿元，环比减少47.2%，同比减少49.3%，创2021年以来的单月新低。
换句话说，这近60亿平米的房子很可能完不了工。
有人说保交楼。假设执行效率极高，能解决百分之九十，那剩下百分之十又是个小数字吗？
60亿平米的百分之十是6亿平米，拿3000元一平米建筑成本算，就是1.8万亿元。如果这些地产公司破产，按法律清算，随着停工闲置，未来大概率会被拆除。
这是巨大的财富浪费。
即便全部交楼，60亿平米全部建成完工，空置率又是个问题。
我国楼市的空置率一直没有确定答案，目前市场上主流有三个：
1、2017年中金公司的《数说中国存量住房》：2017年年末，中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%，其中城区分别为14.7%和9.7%。
2、西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析》：中国当年城镇地区有6500万套空置住房，空置率未21.4%。
3、贝壳研究院发布的《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》：中国28个大中城市平均住房空置率未12%。其中，一线城市平均7%，二线城市平均12%，三线城市平均16%。
一般来说，超过10%就表示库存积压。所以原国家统计局副局长贺铿在2023年有一句话：
“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，14亿人可能住不完。”
换句话说，即便这60亿平米的房子全部建成完工了，也会面临空置。如果长期空置，会面临快速贬值，最终也可能变成建筑垃圾。
很多人背井离乡奋斗一辈子才买上一套的房子，很多人背井离乡奋斗一辈子还买不起一套的房子，很可能就这样被浪费。
怎么办？
最近的“以旧换新”，可能是解法之一，只是仍有许多细节有待解决。就像有些网友的评论：市中心的房子换五环外的房子，你换吗？旧房值100万，给你估值60万，新房200万，你换吗？
但除此以外，还有什么办法呢？60亿平米的房子，该何去何从？
我不知道。
二十多年前爆火的港剧《创世纪》里有句台词：
“那些人，他们只是拿一点钱，花一点时间，把房价炒高不断赚大钱，这些公平吗？”
“你去随便问一个人需要些什么，答案很简单，只想要一套很普通的房子！”