“布鲁克林梅西百货商场上加建的铁狮门三期，已无需后续投资。”
作者：石远菁
编辑：平南
出品：财经涂鸦（ID：caijingtuya）
据公司情报专家《财经涂鸦》消息，海航投资集团股份有限公司(000616)昨日发布公告称，将以超14亿元的总价收购关联公司旗下美国两项商业地产。
具体而言，海航投资集团拟收购海南恒兴聚源股权投资基金合伙企业（有限合伙）92.86%的基金份额，以及海南海投一号投资合伙企业（有限合伙）7.3%的合伙份额。出让方均为同一实际控制人旗下关联方海航投资控股有限公司（海投控股），涉及资金超过14亿元。
最终项目标的资产为美国纽约两项商业地产，目前均仍在建设中。
据公告显示，恒兴聚源基金成立于2015年，由海航投资、海航投资全资子公司亿城投资基金管理（北京）有限公司与关联方海投控股设立。目前海投控股作为LP持有92.86%基金份额。公告称，海投控股基于自身战略发展及现金流平衡等因素，希望出售其持有的“铁狮门一期”基金份额。
恒兴聚源曾经作为LP认购了一家基金管理公司铁狮门GP 99.8%的有限合伙权益。该基金最终投向了纽约曼哈顿34街与十大道的地产项目“铁狮门一期”，该项目计划于2021年完工，规划开发为写字楼，预计可出租面积约为285万平方英尺。
财务数据方面，截止至2019年5月31日，恒兴聚源经审计的总资产为15.02亿元。按照海投控股持有的基金份额比例计算，海投控股所持恒兴聚源92.86%基金份额对应的净资产为13.95亿元。海航投资与海投控股约定以净资产的价格进行现金交易，收购完成后，海航投资将持有恒兴聚源100%份额。
而另一笔交易中，海南海投一号成立于2016年，与美洲置业通过层层架构最终投资于纽约市布鲁克林梅西百货商场上加建的一幢10层写字楼 “铁狮门三期”。该项目预计于今年第三季度完成施工，预计将于2020年下半年完成交易。该项目总投资额约为2.06亿美元，已无需后续投资。
公告显示，目前海航投资直接持有海投一号77.7%的份额，本次拟以现金形式收购海投控股所持的7.3%的份额，交易价格为7295万元。截止2019年5月31日，海投一号经审计的归属母公司净资产为9.99亿元。
而对于此次收购，海航给出的理由是在目前的经济环境下，收购有利用提升上市公司盈利预期，帮助公司更好的优化资产结构以及资源配置，为下一步转型奠定基础。
而届于“铁狮门三期”已无需后续投资，目前项目进展良好并且已开始与地产经销商洽谈招租事宜，此次收购可以在较短期限内增加上市公司已投项目的预期收益。
而“铁狮门一期 “的项目市场租凭工作也正在有序展开，该写字楼坐落于纽约新地标型建筑商圈Hudson Yards，而随着各类在建工程的逐渐交付，Hudson Yards将成为集艺术、文化、商业、零售为一体的新地标建筑群。因此，“铁狮门一期”项目未来在租凭市场收益以及地产升值均十分可观。
其实早在2018年10月，深陷债务压力的海航集团就开始为其境外9个项目寻找买家，其中就包括了本次交易的标的资产“铁狮门一期”与“铁狮门三期”，但目前仍未成功抛售该资产。本次的两笔关联交易，是通过现金购买的方式将可实现盈利的优质资产注入上市公司海航投资名下，可以看出，海航集团正在不断优化资产结构，以提升上市公司未来业绩表现，优化财务稳健性。
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