N次上市传闻今年终将落实?房多多转战美股市场

据IPO早知道消息,房多多在2018年年中曾申请香港IPO,如今已经更改了IPO计划。上个月,房多多以保密方式申请在美国IPO,募资3亿至4亿美元。

来源 | 本文由IPO早知道(ID:ipozaozhidao)整理撰写,文中观点仅供参考

编辑 | C叔

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房多多成立于2011年,是中国第一家在线房地产平台。它将自己定位为“房地产界的淘宝”,旨在通过移动互联网工具,为开发商、经纪公司、买房卖房者搭建一个O2O房产交易服务平台。

融资历程

早前消息称,房多多成功入围2018年全国独角兽企业榜单,且排在前30名,也是房产交易服务领域仅有的两席之一。自此,国内互联网房产玩家的格局嬗变,房多多也成为这一领域的领军者之一。

房多多仅成立7年,发展势头却如此强势,后来居上,并且在房地产领域引起了一阵不小的骚动。其自身的价值不言而喻,此前的多轮融资也是佐证之一。

但房多多此次转战美国,和美股市场环境有这莫大的联系。市场活跃时,场内资金流动性强,对标的价值评估有相对溢价空间。市场低迷时,对新股价值的认可有一定程度的影响,是急需高估值的房多多最好的选择。

 

入围独角兽榜单,实现行业繁荣

房多多作为中国最大的房产赋能平台,房多多从城市、产品、商户的立体战略,用互联网产品化的方式打造多元化的赋能平台。

房多多自成立后发展势头十分迅猛,2014年时,房多多平台上服务的房产交易金额接近2000亿。面对如此快速的增长,媒体对其称赞毫不吝啬,“行业颠覆者”、“房地产中的淘宝”、“为上市而生”等赞美之词层出不穷。

随着房多多入围2018企业“独角兽”top30榜单,背后的现象是国内互联网房产玩家的格局更改,自入围开始,房多多就有望成为这一领域的领军者之一。

房多多成长为2018年企业独角兽,成为中国最大房产赋能平台。而当年那些喊话“颠覆行业”的互联网中介同行们,却逐渐销声匿迹。

房多多的具体业务都聚焦在经纪人和打造交易服务生态平台,让整个行业对“赋能经纪人”达成共识,并引发了众多同行跟进。

从经纪人的数量上来看,开放的房多多平台也在不断与各类中介公司进行合作,持续整合房产经纪行业的各方资源,为行业带来巨大的规模效应。

此外,房多多也没有停止开拓市场。目前,房多多的业务主要覆盖了全国70多个城市,在未来半年内预计将扩展到100个。

房多多在经纪人规模和地区覆盖范围上双发力,再加上自身平台的开放性、高效率以及诚信DNA,房多多必将成为消费者买房的首选入口。

房多多独特的商业模式走通了,有了这么一个平台,也会带着经济公司一同成长,实现整个行业的繁荣。

借道资本市场,急于融资解渴

势头强劲的房多多轻而易举便捕获了资本芳心,资料显示,房多多在2011-2015 年期间先后获得四轮融资,也彰显了自己的价值。但2015年至今,房多多没有再获得融资进账。

大家对房多多此次转战美股市场议论纷纷,对此易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“这两年房多多需要快马加鞭,其属于房地产轻资产运作中相对成熟的企业,但这几年发展速度明显放缓。选择美国上市,也是上市相对急迫,急于融资的一个考虑。”

房多多近几年的业绩也不尽如人意。数据排行显示,2018年5月,房多多APP月独立设备数为38万台,与之相对的是同期安居客APP月独立设备数607万台,房天下466万台,链家347万台。

国家推出看新政规定,“在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用”被列为严格监管条款,房产电商公司无疑受到巨大的打击。

转型二手房业务,与传统中介竞争令房地产电商遭遇到前所未有的亏损,房多多就此碰壁。

和传统行业相比,互联网行业的竞争无疑是更残酷的,如果曾经备受资本的追捧,就意味着必须背负数十亿投入的回报需求。

房多多自15年之后的沉寂到转战美股市场上市,更像是没有退路的抉择。

现今的大环境下,整体融资环境趋紧,房企开始扎堆赴港上市,港股市场正在开启一场房企的“资本剩宴”,房多多未必能突出重围。

据统计,光是2018年上半年,在港交所递交招股书的房企至少有5家。同为房地产交易服务提供商的易居7月在港交所提交招股书。还有一系列中小房企,正在焦急地排队等待上市敲钟。

尽管与大批房企排队待审的A股市场相比,港股相对没那么拥挤,但依然不容乐观,急于上市的房多多或许等不了那么久。如今的“8月交表,12月美股上市”比预期计划整整提前了一个月。

更何况,香港留给房企的“赛场”也是有限的。即使能拿到上市的晋级门票,如何从这场中小房企的存活比赛中坚挺到最后,获得更高收益,依旧是个问题。需要规模化扩张的房企,不得不面对融资趋难趋贵的现实。

但境外市场的上市平台和渠道相对来说还有空间。从拼多多的上市历程来看,美股已然交给拼多多一份耀眼的答卷:上市首日收盘较发行价上涨40.53%,市值从预期的240亿美元上涨为近300亿美元。

由此可见,房多多的赴美上市早有预谋,此次借道资本市场,志在必得。

房地产独角兽,打造居住领域新格局

互联网房产领域玩家众多,房多多凭着什么后来居上,炼成这只为上市而生的房地产“独角兽”?

房多多平台的诞生标志着房产交易服务领域进入3.0模式时代。

从房源信息开始线上化的1.0模式时代,到呼吁真房源信息的2.0模式时代,房产经纪行业始终是在围绕房源进行了迭代和更新。

而房多多却瞄准了经纪人这个群体,抓住消费者期待的服务需求不能被满足,与经纪人收取高额费用的矛盾,引领者房产交易服务领域进入3.0时代。

随着房产电商的发展,房多多舍弃代理模式,以创新模式切入市场,其通过网络打通了开发商、经纪公司、买房者,搭建了O2O房产交易平台。

该模式的好处在于让新房销售向中介的经纪人靠拢,形成一二手联动,能让开发商有效使用经纪人所积累的客户资源。而且,由于经纪人更了解客户需求,能将一手楼盘更高效匹配卖出。

可以说,房多多用以上特有的创新提高了经纪人的效率,挠到了经纪人的内心痛点。

分析平台参与者的行为大数据,利用科技的方式实现智能匹配,建立经纪人诚信评价体系,提升各方效率、优化各方体验,实现高效的人房匹配以及对规范经纪行业。

房多多的这一创新,将媒体电商带入渠道电商时代。

房多多模式还有个很大的亮点,就是以服务者的姿态,服务于经纪人群体,进而共同提升购房者的购房效率与体验。

其次,从房多多自身上来说,房多多平台自身的创新性和开放性,也决定了房多多在房产交易服务领域的“独角兽”地位。

普遍来讲,独角兽企业都具有颠覆性、自成长的特点。回顾房多多的发展历程,以数据技术驱动,对整个行业进行深度改造和赋能,打造了居住领域新格局,当之无愧。

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