据IPO早知道消息，房多多在2018年年中曾申请香港IPO，如今已经更改了IPO计划。上个月，房多多以保密方式申请在美国IPO，募资3亿至4亿美元。
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编辑 | C叔
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房多多成立于2011年，是中国第一家在线房地产平台。它将自己定位为“房地产界的淘宝”，旨在通过移动互联网工具，为开发商、经纪公司、买房卖房者搭建一个O2O房产交易服务平台。
融资历程
早前消息称，房多多成功入围2018年全国独角兽企业榜单，且排在前30名，也是房产交易服务领域仅有的两席之一。自此，国内互联网房产玩家的格局嬗变，房多多也成为这一领域的领军者之一。
房多多仅成立7年，发展势头却如此强势，后来居上，并且在房地产领域引起了一阵不小的骚动。其自身的价值不言而喻，此前的多轮融资也是佐证之一。
但房多多此次转战美国，和美股市场环境有这莫大的联系。市场活跃时，场内资金流动性强，对标的价值评估有相对溢价空间。市场低迷时，对新股价值的认可有一定程度的影响，是急需高估值的房多多最好的选择。
入围独角兽榜单，实现行业繁荣
房多多作为中国最大的房产赋能平台，房多多从城市、产品、商户的立体战略，用互联网产品化的方式打造多元化的赋能平台。
房多多自成立后发展势头十分迅猛，2014年时，房多多平台上服务的房产交易金额接近2000亿。面对如此快速的增长，媒体对其称赞毫不吝啬，“行业颠覆者”、“房地产中的淘宝”、“为上市而生”等赞美之词层出不穷。
随着房多多入围2018企业“独角兽”top30榜单，背后的现象是国内互联网房产玩家的格局更改，自入围开始，房多多就有望成为这一领域的领军者之一。
房多多成长为2018年企业独角兽，成为中国最大房产赋能平台。而当年那些喊话“颠覆行业”的互联网中介同行们，却逐渐销声匿迹。
房多多的具体业务都聚焦在经纪人和打造交易服务生态平台，让整个行业对“赋能经纪人”达成共识，并引发了众多同行跟进。
从经纪人的数量上来看，开放的房多多平台也在不断与各类中介公司进行合作，持续整合房产经纪行业的各方资源，为行业带来巨大的规模效应。
此外，房多多也没有停止开拓市场。目前，房多多的业务主要覆盖了全国70多个城市，在未来半年内预计将扩展到100个。
房多多在经纪人规模和地区覆盖范围上双发力，再加上自身平台的开放性、高效率以及诚信DNA，房多多必将成为消费者买房的首选入口。
房多多独特的商业模式走通了，有了这么一个平台，也会带着经济公司一同成长，实现整个行业的繁荣。
借道资本市场，急于融资解渴
势头强劲的房多多轻而易举便捕获了资本芳心，资料显示，房多多在2011-2015 年期间先后获得四轮融资，也彰显了自己的价值。但2015年至今，房多多没有再获得融资进账。
大家对房多多此次转战美股市场议论纷纷，对此易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“这两年房多多需要快马加鞭，其属于房地产轻资产运作中相对成熟的企业，但这几年发展速度明显放缓。选择美国上市，也是上市相对急迫，急于融资的一个考虑。”
房多多近几年的业绩也不尽如人意。数据排行显示，2018年5月，房多多APP月独立设备数为38万台，与之相对的是同期安居客APP月独立设备数607万台，房天下466万台，链家347万台。
国家推出看新政规定，“在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用”被列为严格监管条款，房产电商公司无疑受到巨大的打击。
转型二手房业务，与传统中介竞争令房地产电商遭遇到前所未有的亏损，房多多就此碰壁。
和传统行业相比，互联网行业的竞争无疑是更残酷的，如果曾经备受资本的追捧，就意味着必须背负数十亿投入的回报需求。
房多多自15年之后的沉寂到转战美股市场上市，更像是没有退路的抉择。
现今的大环境下，整体融资环境趋紧，房企开始扎堆赴港上市，港股市场正在开启一场房企的“资本剩宴”，房多多未必能突出重围。
据统计，光是2018年上半年，在港交所递交招股书的房企至少有5家。同为房地产交易服务提供商的易居7月在港交所提交招股书。还有一系列中小房企，正在焦急地排队等待上市敲钟。
尽管与大批房企排队待审的A股市场相比，港股相对没那么拥挤，但依然不容乐观，急于上市的房多多或许等不了那么久。如今的“8月交表，12月美股上市”比预期计划整整提前了一个月。
更何况，香港留给房企的“赛场”也是有限的。即使能拿到上市的晋级门票，如何从这场中小房企的存活比赛中坚挺到最后，获得更高收益，依旧是个问题。需要规模化扩张的房企，不得不面对融资趋难趋贵的现实。
但境外市场的上市平台和渠道相对来说还有空间。从拼多多的上市历程来看，美股已然交给拼多多一份耀眼的答卷：上市首日收盘较发行价上涨40.53%，市值从预期的240亿美元上涨为近300亿美元。
由此可见，房多多的赴美上市早有预谋，此次借道资本市场，志在必得。
房地产独角兽，打造居住领域新格局
互联网房产领域玩家众多，房多多凭着什么后来居上，炼成这只为上市而生的房地产“独角兽”？
房多多平台的诞生标志着房产交易服务领域进入3.0模式时代。
从房源信息开始线上化的1.0模式时代，到呼吁真房源信息的2.0模式时代，房产经纪行业始终是在围绕房源进行了迭代和更新。
而房多多却瞄准了经纪人这个群体，抓住消费者期待的服务需求不能被满足，与经纪人收取高额费用的矛盾，引领者房产交易服务领域进入3.0时代。
随着房产电商的发展，房多多舍弃代理模式，以创新模式切入市场，其通过网络打通了开发商、经纪公司、买房者，搭建了O2O房产交易平台。
该模式的好处在于让新房销售向中介的经纪人靠拢，形成一二手联动，能让开发商有效使用经纪人所积累的客户资源。而且，由于经纪人更了解客户需求，能将一手楼盘更高效匹配卖出。
可以说，房多多用以上特有的创新提高了经纪人的效率，挠到了经纪人的内心痛点。
分析平台参与者的行为大数据，利用科技的方式实现智能匹配，建立经纪人诚信评价体系，提升各方效率、优化各方体验，实现高效的人房匹配以及对规范经纪行业。
房多多的这一创新，将媒体电商带入渠道电商时代。
房多多模式还有个很大的亮点，就是以服务者的姿态，服务于经纪人群体，进而共同提升购房者的购房效率与体验。
其次，从房多多自身上来说，房多多平台自身的创新性和开放性，也决定了房多多在房产交易服务领域的“独角兽”地位。
普遍来讲，独角兽企业都具有颠覆性、自成长的特点。回顾房多多的发展历程，以数据技术驱动，对整个行业进行深度改造和赋能，打造了居住领域新格局，当之无愧。
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