暂时A股的很多投资者应该还
体会不到恐怖这个词语的真正含义。
房地产行业的下行给各行各业带来的消极影响
可能要远远超出很多人的预期。
很多人认为房地产行业的下行
影响最大的就是债务之类的问题
其实不然，
影响最大的是增长方面的问题。
房地产目前的总规模是五六百万亿
后续如果每年开工和销售的面积
每年减少几亿平米的话
对应的金额大概是几万亿
如果房地产行业按2--3倍的货币乘数来计算
该经济规模大概在一二十万亿甚至更多。
那这个下行的缺口怎么补谁来补？
①基建已经不太可能了
该建的都建得差不多了
能维持以往的建设水平和增速都不得了啊。
②外贸也是
增长面临基建同样的问题甚至更糟。
③实体和外贸息息相关
按目前的状况来看
受外贸下行的影响
应该是稳中有降
如果能维持之前的规模和增长
那都已经非常了不起了。
④内需的增长也主要受制于于两点：
第一是消费人群的消费能力；
第二事消费人群的消费意愿；
目前这两点都不容乐观。
⑤汽车行业
在国内对居民而言，
房子是第一个大宗商品
汽车是第二个大宗商品
房子虽然分配不均但总量已经饱和。
汽车还有不少的增量空间
尤其是在我国大量推行电动车替代燃油车的期间
但汽车行业增长的这块蛋糕
还难以弥补房地产下行带来的那块缺口。
当然这里面最大的隐忧还是：
楼市车市经过这么多年的发展
该买车买房的、能买车买房的可能都已经买了
剩下的可能大多是
想买车买房的但又暂时还没钱买不起的。
而房地产下行带来的另外一个影响
就是很多人的就业和收入问题
所以在居民经济比较拮据的阶段
购买房和车的需求端就会自然萎缩。
还有一个就是
之前几十年的房地产高速发展
老百姓其实已经投入了很多很多
不少人都还是加杠杆投入的
除了长达二三十的负债时间
还动用了几个钱包的负债空间。
这也是股市难以走牛的原因之一。