开始的时候有必要重温一下1992年海南房地产泡沫的盛况：
1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；

同年，海口市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73.6%，海南全省财政收入的40%来源于房地产业；

据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍。

随后的结果是大家都知道了，大量烂尾楼的出现，海南疯狂停止，但是跟着分税制就诞生了，看看地方分税制中全部归地方的财税，耕地占用税，土地增值税，烟叶税，房产税，车船税，契税，其中三项是和土地房产有关的，所以应该说从那个时候起，房地产作为国家支柱产业的地位已经被确立了，很奇怪吗？其实一点都不奇怪，很早就有了考量一个地方政绩需要GDP的衡量，但是这个是做给中央看的，光靠这个是无法完全调动地方政府的积极性，所以如果想要朝某个目标前进就必须带动所有人，在这个方面给地方足够的实惠，这样中央不用高喊，地方政府也会积极配合。分税制其实是一种地方和中央利益分配的游戏，而这一次中央利用这个分配调动了几乎所有人的积极性配合既定目标的完成，配合什么？房地产发展。

但是做这个之前怎么知道这个政策会很多人配合呢？只有一个办法，就是实验，这个也是中国惯例了。海南就成了这个试验品，几年的结果就做到了按海南人口人均50平方米的成绩，国家当然要关掉，很多人再反思失误的时候，核心们看到的是希望，房地产的实验不仅达到预期目标而且超过了目标，当然这个是不会写进文件的，但是为了完成这个，中央给地方了实惠，这个就是看到的房地产20年，黄金的20年。

回顾这个历史只是为了思考现在，虽然大家都在高喊城镇化，但是这个没有进入到地方实惠的时候这个是无法真正被落实的，所以如果真要找到国家真想的干的事情，不是看国家说了什么而是看国家给地方什么实惠，从财政角度看就是什么放给了地方，这个才是国家最后真正想干的东西，而且这样做的效果已经表明了这个方法是可行的，再来一次也无妨。

我们又一次站在了经济转型的门口，国家出台的分税政策其实很大程度上会奠定今后10年甚至更长的国家支柱产业的基调，但是在这个出台之前，都是需要做实验的，因为谁也不愿意冒太大风险，所以思考国家未来走势，要看过去几年国家做的实验，比如在房地产上，实验房产保有税，这个实验现在看来很大程度是不是为了中央收税，而是为了地方，如果这个成功了，估计这个权利会放给地方，这个其实也就是给房地产的发展画了一个拐弯的符号，现在不需要大规模的破坏土地搞开发，而是从存量中找实惠，呵呵，有意思吧？

现在一切都是只是猜测，对于我，现在只能静静等待这次ZF能对地方给出什么实惠？而这个也就是今后一段时候大牛股的诞生地。