对于现在的FF来说，没有什么是比获得资金更好的消息了，不过，该交易中涉及的1200万美元却有着诸多限制。21世纪经济报道记者翻阅FF披露的租赁协议发现，这笔资金是“租户改善津贴”，房东将支付与租户（FF）工程相关的费用。但根据协议，租户改善将分为两个阶段，其中第一个阶段房东将资助750万美元，在第一个阶段完成后，第二个阶段房东将最多提供450万美元的资金。而且，第二个阶段的资助并不在房东的义务范围内，除非FF提供证据表明其已经支付了相关改善所需资金的67%。

FF想获得这笔资助，也需要向房东进行申请，并需要提供包括工程项目、是否满足1类改进或2类改进等证明，并且每月最多提出一次付款请求。但对FF相对友好的是，在协议签订前进行的一些构成协议约定改善内容的支出，FF也可以申请房东的资助。

除得到这笔珍贵的厂房升级资金外，作为租户，FF也需要支付租赁费用。根据协议，该租赁期为5年，第一年的月租金为35.5万美元，随后每年的月租金都会增加约1万美元。协议到期后，FF有五年延期的选择权，另外FF也可以选择在租赁期第二年之后的任何时间购买该物业的费用权益。此外，如果房东希望出售该房产，FF有权优先购买该房产。