唯有初心不改,方可扬帆致远-关于房产和股市投资的一点感悟

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         今年过年回家,明显感觉大家对于财富的焦虑感愈加强烈,周边的同事,菜场的大妈,餐馆的邻桌基本都能听到讨论房子和股市的,不少朋友也向我咨询起了基金和房子的问题,有的担心通货膨胀,有的害怕标的暴雷,有的陷入选择困难,其实大家都普遍意识到了投资的重要性,但是真正投资时可又无从下手,毕竟我们国人在财商教育上是有很大缺失的,从小到大我们没有上过一门投资理财课,获得此类信息的渠道主要是通过银行和周边朋友的推荐,这种信息和建议的独立性、可靠性,我一直抱有怀疑态度,比如说我接触的*行工作人员为了完成任务推的基本都是新发基金,周边朋友大多也是凭运气赚的钱,他们绝大部分人对于投资基金的底层逻辑并不清晰,甚至有的连底层标的都不知道是什么。

      由于我个人对投资方面比较感兴趣,目前入市投资也有3年多的时间,房子也看遍了我们西安的新房,对于投资这方面还是有一点自己的心得体会,因此与周边对投资感兴趣的人交流也比较多,总的感觉投资者教育任重道远,因为投资是一种反人性的事情,在别人恐惧的时候贪婪,在别人贪婪的时候恐惧,说起来道理并不难,但是想要知行合一却是一辈子的修行,有多少人凭运气赚了钱之后大举杀入,最后落得赔了夫人又折兵的下场。

       对于我来说,投资股票市场的初心是什么,就是获得稳健的长期回报,它不一定收益惊人,但是胜在细水长流。在短时间的股票投资尝试后,我发现自己并不是这块料,对于具体公司的研究也不感兴趣,炒股不如买基早就深深地刻印在我心里,因为专业的事交给专业的人是常识,看病找医生,打官司找律师,进入资本市场找机构本应该很好理解,但在实际交流中我发现,很多人都是迷之自信的,认为自己炒股天赋异禀,甚至还有的自称在搞超短线。这让我想起了美国康奈尔大学的心理学教授大卫·唐宁和博士生贾斯汀·克鲁格曾做过实验,从幽默感、文字能力、逻辑能力上考察大学生,结果发现:能力很差,测试根本不及格的那部分人偏偏对自己非常自信,认为自己的水平肯定是在及格线以上。而同时,真正有能力的人反倒谦虚得让旁人跟着一起心虚,他们对自己的评价反而比他们的实际水平低了一大截!这个发现后来就被简称为“达克效应”。交流下来,其实他们基本上就是看看网上的零散信息买股票的,绝大多数不会去看财报,也看不懂财报,不会去研究行业,也看不懂行业,更不要说深入调研公司,接触公司管理层了,我理解的对公司的投资,除了茅台这种BUG以外,绝大部分还是投资该公司的管理团队,特别是决策者,普通人怎么有可能接触到这些人物呢。人活一世,最难识人,连人都见不到,何谈一个识字呢。因此,我把研究的目标从研究股票转向了研究基金经理,后来发现市场上有几千个基金经理,不比研究股票简单,这时候又要夸夸蛋卷了 @蛋卷基金   ,因为有了基金组合这个选项我把研究基金经理转换成了研究基金公司和主理人,这样又进一步缩小了范围,避免了选择焦虑。具体怎么选择呢,我其实是受到彼得林奇、芒格和李录启发的,芒格在95年里只把芒格家族的财产交给一个外人管理,不用猜也知道就是李录。芒格说,有了李录的先例,我还会挑选别人吗?如果我们找到一样东西,能让我们大有所为,那我们对那些比不上它的东西就不必再看了,这样可以大大简化生活,因为比李录更出色的人寥寥无几,这也是为什么易方达的张坤一个人管理的规模等于一个中等的基金公司,好的投资人是十分稀缺的。而观察彼得林奇和李录的职业生涯,我发现他们分别只管理着一只基金,即富达的麦哲伦基金和喜玛朗雅基金,他们都是全身心地投入在一只基金上,他们都是最专注的那一小撮人。因此,我在股票投资中主要选择了兴全基金的产品 @兴全掌柜  ,在债券投资中主要选择了交银的稳稳的幸福,他们的主理人都是最专业的管理人,比如兴全基金走的是精品路线,一个基金经理只管理1-2只基金产品,这样他们能够把全身心的精力投入其中,同时我还注意到他们的一个特点,兴全基金的行业研究员普遍比其他基金公司停留的时间要长,甚至还有10年未转岗基金经理的研究员,这绝对是板凳坐等十年冷的现实例子,只有足够扎实,才能一鸣惊人。交银基金则是始终坚持投资者教育,比如稳稳的幸福主理人 @我要稳稳的幸福   一直坚持撰写投资月报,坚持为小白投资者答疑解惑,坚持稳健投资策略不跟风,他们都是坚持初心不改的践行者,是可以相信的,德才兼备的投资人。

          同理,买房时的初心是什么,即始终确定自己的核心需求,不要因为销售,顾问,舆论的影响而走偏,比如说本来首要需求是离工作单位近,有好学校,有地铁,品牌开发商,有医院,有商业,有公园,这些都是房价保值增值核心的要素。比如,上海好学校旁边的房子比没有好学校的贵的多的多,有的家长甚至会为了孩子上好学进行举家搬迁;地铁则是人口引流器,大城市开车通勤大多数时候不如地铁方便;品牌开发商如万科龙湖比同区域的小开发商更加保值增值,因为它们后期的物业差距很大,大品牌会重视后期的物业,毕竟如果按照70年居住的设计角度来看,未来物业上的花费甚至超过房价本身,好的物业长期能够省时省事省钱,使得房产得以保值,反观老破小,高层牙签楼的后期维护是消耗极大的。在看房的过程中,我也曾迷失了初心,差点选择了价格更低、居住环境更惬意的咸阳,这就与自身的需求完全背道而驰。城市化、区域化是未来的趋势,人口流向中心城市是规律,西安是二线城市,咸阳是四线城市,这两个城市未来的成长性差距巨大,其所享受的户口,教育等硬软件条件差距显著,居住属性相对于硬件、软件的地段来说,对房价的影响只有10%左右,举一个最明显的例子,咸阳的大别墅远没有上海市中心的老破小值钱,你装修的再豪华也比不上90年代的老破小,他所附带的通勤、教育、医疗、产业、商业是你完全无法比较的存在,这就是为什么很多人逃离北上广又回去的原因,空气再差,人口再密也挡不住未来的无限可能。

        研究投资3年多以来,愈发明白了一个道理,投资其实很大程度是一个心理修行,在这个过程中会发生很多意想不到的情况,让人痛苦、焦虑、怀疑、恐惧、激动、摇摆,真金白银对于人性悲欢的放大作用可想而知。因此,在投资过程中我们应该时不时地问问自己,自己的初心是什么,对于我自己就是获得稳健的长期回报,实现财富的保值增值,为此我可以忍受一切负面情绪,可以做到延迟享受,可以长期卧倒不动,你呢,为了投资成功,你的初心是什么,又能为此付出多少呢? #2021春节见闻#  并 @今日话题