投资是一种病 的讨论

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房价上涨时候羡慕加杠杆的,房价下跌羡慕降杠杆的,但是房价会一直上涨吗?房价会一直下跌吗,17年肯定是透支了,现在也是悲观过度了,再过几年这两个人会不会感叹,之前的房子买不回来了

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2023-11-24 03:24

我的观点是我国的居民杠杆率居高不下,现在高房价依旧是透支,不存在悲观过度,降杠杆才是明智之举

幼儿园关了不少

出生人口持续下跌且没有止跌的样子。

杠杆高位➕人口高位都过去了,以前的政策能刺激房价就在于这俩不是高位。

人口越多潜在买房者就越多,总体杠杆率越低加杠杆的可能性就越大呀。如果都到了高位,那以后就是购买力整体需求下降,而存量➕增量的房屋供应却越来越多。

2023-11-24 10:45

娶媳妇买房子这个逻辑是上一代的认知了,现在的年轻人根本不是这么想的……用现在80岁老头的逻辑来推测现在40岁中年人的生活逻辑是不科学的,同理用40岁的娶媳妇逻辑来推测20岁年轻人的想法也很有问题。。。

娶媳妇不买房子那就是租房子,租房子你得有点其他东西,要不持有大量金融资产,要不收入高,但是本质不是不买房子,是能买的起不买可以,买不起不买的话娶媳妇很难的,要知道计划生育让男女比例失调多厉害,注定有几千万人娶不上媳妇,如果在这种环境下没房的人凭啥就认为娶媳妇很容易[为什么],看看农村的大龄剩男就知道了,一线城市还有很多剩女,农村的剩男会很多,因为一线城市的高收入女性(稳定工资,社保,养老保险,还有房产)没有必要嫁给农村剩男,

去年人口14亿和明年人口13亿的需求能一样吗?(举例不是真实数据)

关键问题是通胀,按照购买力价格房价可以不涨,但是扛不住通胀呀,不然地方债怎么化解

2023-11-24 09:27

我认为中国房地产下行周期远未结束,从下跌幅度来看,最终大部分房子会跌掉七成以上,时间跨度会持续10年以上