回复@用户2186924789: 人口向中心城市流动聚集，出生率降低，人均住房高企，这些因素也需要考虑。所以，各地现象会分化差异。//@用户2186924789:回复@蚩痴:你都以盐为比喻了，怎么还钻市场化的牛角尖。房子的本质就是人头税，除非你当黑户，睡桥洞，否则房价永远不可能跌。盐价低是因为不含税了，而不是盐多了或者人少了。
当然，你也可以认为房产税能代替土地财政，这本质没有什么区别。无非就是一次交70年和分批交的区别。买不起和租不起的区别。
我并不是房价多头，只是客观描述事实。可以看看印度、拉美，富人区和贫民窟就是一墙之隔。你非要比日本，比欧洲，我只能说从2000年前开始走的就不是一条路，没有任何可比性。