朱酒老师,您好!你是我在雪球里最尊敬的人,不是因为我也重仓金茂的缘故,每天看着你的文字感觉心里就觉得踏实。这几天我很沮丧和郁闷,不是因为金茂价格跌了,而是觉得自己被金茂管理层欺骗了,但是我更愿意相信公司有自己的苦衷,也许我太感性了,我尽量让自己客观一点,现在有几点疑惑希望仁兄能帮我解答一下:1.这次计提包括已售未结部分吗?以后还会再持续计提吗?2.城市运营和绿地模式有本质区别吗?3.作为央企,是否有政治方面的因素?我选择相信管理层有苦衷。
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精彩评论

吴量山01-29 10:55

个人认为,投资地产股,还是先用望远镜比较好,先把顶层逻辑搞清楚,未来十年的房价会不会崩,需求有没有走弱,行业竞争格局是分散了还是集中了,差异化竞争体现在那个维度。把这些问题搞清楚了,然后才去选择适合自己的具体标的。
所以,纠结某个项目、某年某月某日计提了什么什么费用,没意义。把土储算清楚、货值算清楚、费率看清楚、品牌力和产品力实地去体验清楚,然后在目前这个赔率下手,想亏钱真的也很难

陌上听涛01-29 17:38

经常看朱酒老师的文章,对地产的分析很到位,很佩服!在地产如此低迷人人垂头丧气的时候还耐心分析的地产大V没谁了!今天看到别的帖子有人说你没晒实盘所以根本没买金茂的评论,我很为这些人感到悲哀!大V不是靠天天晒个几十万的实盘才成就的

慢火煲汤01-29 09:12

股价下挫后,边总还能继续耐心讲解,能这么做的雪球上真不多,生活中也不多

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朱酒02-09 10:52

这里门道比较多,我在考虑什么可以说。

燕野村夫02-09 10:47

边总,我来催更了,真心求特别篇

一个业余的股民02-06 23:20

朱老师,招商蛇口很大部分业务也是园区,增长逻辑是否也跟金茂类似呢

淡事01-30 14:53

我就是这样的状态,看到任何产品,就会判断它是否来自上市公司,产品第一感受如何?是不是一门好生意

春暖花开好运来01-30 13:38

谢谢了