2024年5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。同时，优化积分落户政策，在本市取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可申请落户。
据不完全统计，截至当前，在全国29个头部城市中，至少已经有南京、合肥、济南、青岛、武汉、无锡、厦门及苏州等20个城市全面取消限购。如今，杭州正式加入取消限购之列，对于同能级城市而言的成都、西安、天津及长沙等，大概率会起到“涟漪效应”。
政策落地的背后，从侧面也反映出杭州楼市的承压态势。
克而瑞数据显示，杭州2024年4月新房成交31万平方米，环比下降62%，同比下降75%。累计来看，前4个月新房成交187万平方米，同比下降59%。
二手房市场方面，纬房研究院最新纬房指数显示，以2024年4月30日价格为基准，杭州二手房价格近1年跌幅已达到12.1%，近3个月跌幅为3.75%。
对于杭州而言，本轮取消政策落地，是否会起到拉到市场的效果？
从短期看，会起到一定的刺激效果。一方面，会释放本市此前资格受限的刚需及改善客群的购房需求；另一方面，凭借准一线城市的资源优势，会释放一部分周边区县的购房需求；此外，在楼市筑底阶段，还会释放一部分潜在投资需求。
长期来看，能否来动杭州楼市筑底反弹，还有待观察。当前房地产形势整体仍处于筑底承压阶段，除北京、上海等一线城市外，其他能级城市的市场供需已发生结构性转变，且叠加宏观经济存在的不确定性，导致住房消费者对市场预期走势并未完全扭转。因此，政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题。同时参考其他已全面放开楼市限购的头部城市的楼市表现来看，尚不能做出楼市会筑底反弹的推论。
杭州本次全面取消限购，显然释放了一个积极信号，利好于此前购房资格受限的刚需及改善客群，短期内会有起到提振市场预期，提升消费需求的效果。但长期来看，效果会如何，还需要进一步观察。
除此之外，本次限购的解除，还为后续以北京、上海、广州及深圳等一线城市限购政策的进一步放开，甚至是全面放开打开了想象空间。按照当前形势发展，这种可能性正在逐步提升。
作者系纬房研究院首席分析师，中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长
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