#房地产# 房地产

1）最新数据显示，北京、上海、深圳6月二手房成交量均创新高，其中，北京创近15个月以来新高，上海创36个月以来新高，深圳创38个月以来新高。5月以来，从中央到地方，楼市政策都有明显的优化和松绑。尽管30个监测城市销售额同比仍在下滑，但环比微增2%，说明市场成交逐渐企稳，政策已初见成效。

2）此外，近日，北京、上海、深圳等一线城市总价千万级的高端住宅销售也较为火爆，这是楼市可能将出现拐点的积极信号。对于高净值财富人群来说，他们看待市场发展规律的视角会更高更远，同时手里能够调配的购房资格和购房资金也更丰富。楼市回暖的一个标志性信号就是一线城市高端住宅市场回暖。此前每一轮市场拐点也是由上海、深圳的高端住宅销售火爆引发的。

3）从政策预期看，当前土地财政依然是政府税收的主要来源。市场对于政策放松的预期较为积极，预计政策将进一步支持房地产市场的发展，提振市场情绪。

4）从技术走势看，房地产股在前期经历二波快速拉升之后，最近持续阴跌已回调到前期启动点附近，预计该位置具备一定的安全边界，短期迎来反弹概率偏大。相关个股：城建发展、滨江集团、招商蛇口、中新集团、德必集团等。