### 地产股爆发涨停潮
5月17日，地产股板块出现了显著的涨停潮，这一现象的背后是多项重大政策调整的推动：
1. **政策调整**：
- **利率政策下限取消**：人民银行发布通知，取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策的下限。
- **最低首付款比例调整**：中国人民银行和国家金融监督管理总局发布通知，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
2. **市场反应**：
- 消息发布后，地产板块迅速上涨，龙头房企股价飞涨，多个地产股涨停。例如，绿地控股、滨江集团、万科A、保利发展等。
3. **后市展望**：
- **房价预期稳定**：预计房价预期有望企稳，供需关系的改善将对房价预期的改善起到重要作用。
- **推荐标的**：财务稳健、土地储备集中在核心城市的优质标的，以及拥有充沛优质持有型物业资产、现金流有望边际改善的房企。
4. **政策预期**：
- **进一步政策支持**：房地产市场相关政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间。
- **三大工程**：包括保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。
5. **具体建议**：
- **大型国有房企**：关注基本面较稳固的大型国有房企。
- **融资“白名单”房企**：部分被列入房企融资“白名单”的头部民企有望迎来信用修复。
### 固态电池行业投资机会
固态电池作为锂电池性能提升的终局技术，产业化进程正在加速：
1. **固态电池优势**：
- 高安全性和高能量密度。
- 采用固态电解质替代易燃的电解液，减少安全事故风险，同时可兼容高性能正负极材料。
2. **产业化进程**：
- 半固态电池作为过渡技术，已在多个品牌批量上车。eVTOL行业的发展为固态电池带来新机遇。
3. **全球布局**：
- 全球主要国家和企业积极布局固态电池行业。海外企业如Solid Power、丰田、三星SDI等主要研发全固态电池，选择硫化物路线；国内企业如卫蓝、清陶等选择氧化物路线，生产半固态电池。
4. **材料体系升级**：
- 锂电池向固态电池转变将带动材料体系的升级，包括固态电解质、正负极材料、多孔铜箔和铝塑膜等。
5. **投资策略**：
- **推荐评级**：认为固态电池将成为锂电池技术的终局选择。
- **重点关注公司**：宁德时代、当升科技、上海洗霸、金龙羽、三祥新材、东方锆业等公司。
6. **风险提示**：
- 包括下游需求、固态电池产业化进程、推荐公司业绩及研发进展不及预期，以及其他系统性风险。