每一轮泡沫总说这次不同，但最后都一样破了。我从小在海南长大，整个城市满地烂尾楼的样子我见过，一个月房价翻倍我也见过，算起来海南楼市泡沫已经破过两回，1993和2010。2016、2017已经是海南楼市的第三轮上涨，这一轮房价上涨与前两轮还是有些因素明显不同。
一、政策因素更弱。92、93年海南楼市是受到海南是最大的经济特区因素影响，但后来是海南成不了深圳。2009、2010年海南楼市收到国际旅游岛政策影响。这两个政策都是国家给的，而这轮涨价背后并没有什么关于海南的重大的国家政策宣布。当然，海南楼盘也政策因素影响，岛内“两个暂停”，但三亚和海口根本不受影响。
二、需要因素更强更广泛。以前两轮海南房产泡沫可以说需求目的并不特别明显。而此轮海南房产有些明确需求，有如下三个：躲霾、老人过冬、富裕阶层休闲。雾霾带来了生态移民，而一到冬天海南几乎被候鸟老人占领。这个春节类似王思聪这种人又来三亚玩乐了，来过节顺便买房的明星也不少。
三、国内富裕阶层崛起。目前掌握中国最多钱的60阶层就要退休了，他们享受了改革开放的巨大红利，比40、50阶层不知道富裕多少，有足够的钱为自己挑选更舒适的生活，有足够的钱买度假房产、第二第三房产，旅游地产产业或者就此爆发。
四、岛内基础设施更完善。相比七八年前国际旅游岛还是概念阶段，现在的海南基础设施更为完善，岛内房产价值更高了。现在海南有了环岛高铁，中线高速也快修完，博鳌医疗城也如火如荼，岛内引进了不少医疗机构和岛外学校。
五、实力开发商涌入海南。前几轮海南并没有什么知名地产进入开发，大多中小地产商，实力弱一调控资金链就断裂倒闭，而近几年来，国内三十强地产公司越来越多进入海南市场，它们的楼盘设计开发能力，岛外全国营销整合能力远远强于中小地产商。
你觉得海南地产有泡沫吗？我觉得不明显。三亚要作为中国唯一一个热带城市，资源稀缺，海岸线没剩多少开发了，而海口是海南的省会，一万多点的价格，和整个东南沿海城市对比也是便宜。
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为什么没有人相信北京一定能解决雾霾问题？香港三十年前维港的雾大，能见度低至长年看不见对面岸，但也就花了十年时间就解决了。
个人认为海南适合布局度假租赁，这是个前景广阔的行业，十年后大量异地业主一年也不会回来一次，与其丢空没人打理，肯定会与租赁公司合作发展度假出租屋。
楼主|wbsyhk|2017-03-03 21:22:38|只看此ID
来三亚旅游三天了，极度失望中。
1. 空气质量一点都不好，现在北京空气质量怎么样不知道，反正三亚的天一点也不蓝，比前几天的北京差远了，今天傍晚时万里无云，能看到星星，但是海上总是雾蒙蒙，看到好几个本地人戴口罩。
2. 景点很无趣，门票还贵，所谓的热带雨林全是人造景观，连西双版纳都比不了，要景色没景色，要底蕴没底蕴，吃海鲜也得小心翼翼防着被宰，不是怕花钱，只是觉得被别人当傻子宰的滋味很不好受。
3.三亚湾海水很脏，浪拍打着浑浊的淤泥，海面上有几个矿泉水瓶，还看到了塑料袋，沙滩上很多烟头，还有啤酒瓶，食物残渣，沙滩上还有阵阵烧烤味，也不知哪里传过来的。
4.南国人文风情一点也没有，只能体验到东北风情，司机、导游、饭店老板、路边广场舞大妈全都是东北的，坑蒙拐骗，消费陷阱无数，买东西、吃饭心好累。
5.城市建设乱七八糟，楼乱盖，一看就户型很差的样子。
来的第二天就想回京，今天第三天更甚，明天去一下蜈支洲岛，潜个水，不抱太大期望，后天就抓紧跑了，这地方绝对不会来第二次！正式下定决心，以后只出国游。
看到了路边的“22世纪不动产”（真的不是21世纪），跟里面中介聊了聊，中介说一线海景房二手3万出头，心里默默的说了一句wo c。路上碰到了一个发新楼盘传单的小伙儿，楼盘名称地点忘了，就记得他说“原价4万5，现在打折，2万8”。哈哈，我当场被逗乐了。
@管我财 @西峯
既然咱们在股票论坛讨论，我觉的从技术上看，就是这7年房价真正意义数字上下跌的地方其实不多，深度下跌的估计温州和三亚最出名，基本都是腰斩，海口下跌百分之三十，时间大概用了5年调整，这还没算这些年通胀，居民收入增加和基建等基本面的改善，可以说其他很多城市都是高了更高，在坑里的确实不多，有概念而且还在坑里的我看也只有海南能找到，而前年底海南楼市冷清的时候我当时留意了下海口老城区的租售比竟然有一部分低于200……当然从这个角度，暴跌的自然反弹厉害，当时预感三亚必定领涨，三亚租售比随没有优势但是本身是真正的天然稀缺，而不是人造稀缺，而海口市区优质资产相对安全，环境也仅次于南部的三亚陵水，加上基建优势和行政级别，整体进可攻退可守，前两年投资海南的我感觉属于成功的逆向投资了。
海南地产肯定还要涨，这玩意和奢侈品、高档白酒、澳门赌场正相关性很强，多了不说了，免得被查水表。
素质极低的北方人堆满三亚，我已经无语，海南应该限制北方人了，怪不得我地域歧视。真实经历。。。
我是看好海南的房价的，现在国人的富裕，还是穷人乍富的阶段，还没有到从内心去享受这种宁静淡泊生活的阶段，海南的气候水空气是全国唯一的，而且这几年海南的基础设施和绿化在审美上都上了一个层次，开发商盖的房子也开始越来越美，我买第一套房子时，就是因为房子太美了，环境太好了才买的，而且越住越喜欢，以后大家越来越富裕，对生活质量的要求也越来越高，现代通讯的发达会让越来越多的人可以选择自由职业，海南的房产可以看做是消费升级，消费的不仅是房子，是宜人的气候，自由的生活方式
一年后再转！看完觉得人们真的很难全面客观地看待事物！都根据自己的经历和经验判断。有说雾霾会治理好的，事实如此，北京没雾霾了。有说东南亚更好的，似乎也没错。有的说买不如租，经济上好像也对。有的说云南、广西更便宜更划算，萝卜白菜各有所爱。可是海南房价就是涨起来了。我判断海南的房子今年再华丽的表演完一年（特别四月），之后就没那么快速上涨了，换挡慢速涨。
今天海口西海岸拍了块地，楼面地价已经拍到11400，而且全是国内一流大地产商来拍，小地产商根本连门都进不去，海南楼市新的时代已经来临。