众安智慧生活是二进宫，上次招股是半年前的12月30日到1月9日，招股结束后在上市前夕叫停。这次登陆港交所后，将成为继润华服务之后，年内第二家上市物业公司。
眼下物业公司都被地产行情带崩了，上市物业股破发频频上演，龙湖智创生活选择观望，万达商管还在斡旋于证监会问询，众安智慧生活来探探路也不错。
一、招股信息
二、公司概况
众安智慧生活是众安集团旗下公司，成立于1998年，总部位于杭州，为深植于浙江省及长江三角洲地区的综合物业管理服务提供商。
根据中指院的资料，就物业管理综合实力而言，公司于2022年中国物业服务百强企业排名第42位。
2022年12月31日，在管总建筑面积约为1280万平方米，众安智慧生活共管理95个项目，主要集中在浙江和安徽两地。
财务数据显示；2020年～2022年，众安智慧生活的营业收入分别为2.31亿、2.96亿和3.2亿元人民币；同期净利润分别为4705万、4179万和5094万元人民币。
众安健康生活主要有3大业务线：物业管理服务、增值服务、小区增值服务。其中物业管理服务为主要收入来源，最近三年营收占比都在69%以上。
三、综合点评
和大部分物业服务公司一样，众安健康生活也有“母系公司依赖症”，来自“众安系”开发物业产生的收入占物业管理服务总收入的70%以上，不过母公司中国新城市只是个市值20亿的小开发商，在目前这种情况下自身难保，不拖累物业公司就是好的，更别提能给什么帮助了。
最近三年众安智慧就为众安集团等关联方垫款超2亿，这些资金均为无偿使用，没有利息。资金大量被占用，也影响了众安智慧的业务拓展。2020年到2022年，三年内众安智慧物业在管面积仅增长18.65%。垫底的增长水平，很难让投资人买账。
众安智慧生活本次IPO下调了的发售价（1.38-1.78港元/股下调至1.18-1.48港元/股），也更换了基石投资者，认购份额占比下降至12.3%。
众安智慧生活本次IPO以招股中间价1.33港元算，募资1.69亿，2家基石锁定2100万港元，流通盘1.49亿，这对踩着主板门槛发行的小市值股来说盘子很大。
众安智慧的招股期长达11天，现在已经过去大半，目前孖展不足额，最终大概率不会回拨，甲乙组各3175手，按照3000人申购算，预估一手中签率60%，不摸。