在国务院常务会议上，总理说了今年房地产相关政策，基本就是保交楼，保民生，保稳定。但是有一条和之前不一样：“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给”。什么是潜在需求？我理解是没有需求创造需求，比如之前的棚改，今年应该会加大类似棚改，老小区改造之类进程。那么今年的房地产走势如何呢？
先看数据
虽说有过年的影响，过年的月份成交量会减少，但是同比去年，简直是断崖式下跌。
定金及预收款4630亿元，下降34.8%；个人按揭贷款2214亿元，下降36.6%。
从上述数据可以看出来，今年的房地产开头不利，无论是房企还是居民，都不愿意投钱了。
那么会不会有金三银四的小阳春呢？有！但是只是一线城市有。今天是3月26日，三月份一线城市的成交量明显上升。
其实有一个城市的楼市已经完全触底反弹了，那就是香港，自2月香港楼市全面“撤辣”后，综合“一手住宅物业销售资讯网”及市场消息资料显示，3月1日至21日全港一手市场录得约2920宗成交，较2月份全月268宗大幅上升近10倍，预计3月全月新盘市场有望录得约4500宗成交，创下自1998年11月以来的新高。土地注册处的数据，按已知买家姓名作分析，去年第四季度内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家于香港楼市的住宅注册量比例大约为17.1%，高于去年第三季度的12.8%，预计在“撤辣”效应带动下，内地买家在香港买楼的占比有机会进一步升至25%的水平。
为什么香港楼市会这么火爆，我总结的原因：一是香港楼市现在相对便宜，二是大陆人太有钱，而且想把钱“挪出去”，据胡润研究院重磅发布《2023年度胡润财富洞察报告》显示，资产过亿的家庭已达13.3万户，而且这一高端群体的规模还在持续扩大。虽然说香港不是以前的香港了，但是它还是“润出去”的中转站。
综上，个人认为今年的房产走势呈两级分化的态势，一线城市和香港会有一波反弹或者是反转，其他城市依旧是下跌。