PART壹
大西安城市发展日新月异，对于奔赴城市追梦的青年新贵来说，当他们手里有了一定经济积累之后，置业安家便被他们提上了日程。
纵观整个大西安市场，地价高企，开发商都在改善住宅领域探索，户型面积越做越大。在当下几大火热板块，近些年改善盘涌现，140㎡以上户型、大平层产品频现，动辄2.5万+/㎡的价格，正在劝退很多青年新贵购房者。
而对于这些手握30、40万首付，同时又想追求品质生活的青年新贵来说，鸿瑞新玺的出现，恰逢其时，项目规划面积108-126㎡。作为近几年大西安区域罕见的有小户型供应的项目，稀缺性毋庸置疑，预计开盘后将引发一波抢房热潮。
据悉，6月29日，鸿瑞新玺森系美学馆璀璨绽放，现场人潮涌动，热闹非凡，也正印证了项目的超高关注度。在当下越来越理性的市场情况下，项目能够未开先火，除了稀缺的产品，背后必然还有更多的价值支撑，今天笔者也来到项目参观，为大家来探秘。
鸿瑞新玺森系美学馆开放活动现场
PART贰
考量好房子的标准，首先要外在配套能承载生活！
作为沣东高新融合片区诞生后的首个新盘，鸿瑞新玺的地段极其亮眼。
项目地处目前炙手可热的沣东高新融合区C位，东接吾悦广场（纯商业约12.5万方）、环普创新城（总建面约40万方），西临“西北第一高”沣东498（中国国际丝路中心）、万亩昆明池，南瞰未来产业城、陕西信息产业龙头—丝路软新城，三面价值高地护航，占尽发展红利。
鸿瑞新玺项目区位图
在鸿瑞新玺周边：
交通丨纯正地铁房，无缝直通主城生活。
项目占据西安东西横轴地铁5号线C口，出门即是地铁站（王寺站），得天独厚的地铁出行方式，是当前新房市场极其稀缺的纯正“地铁房”。
沣东地铁线路图丨来源：西咸新区土地公开资料
通过与地铁2、3、6、16号线换乘即可轻松抵达高新、曲江、沣东等区域。西咸吾悦广场、沣东自贸新天地等大型商业设施，于都会繁华启幕处，开启流光溢彩新生活。
沣东吾悦广场实景图
教育丨名校配置，助力孩子美好未来。
在鸿瑞新玺西北角一路之隔即是九年制的镐京一路规划“名校+”，将引入优质中小学师资团队。计划于2025年3月开工，2026年9月开学。未来交房即可上学，无疑将成为房子保值、增值的重要价值点。（具体学区划分以官方公布为准）
关于周吴片区配套学校的复函丨来源：沣东教育办公室
产业丨产业云集，价值飙升。
项目周边，不仅有世界500强三星电子、阿里丝路总部、大华股份、海康威视等数十家企业总部&研究所，以及360西北总部、华为超大规模人工智能算力集群项目等落地，此外，还有陕西文化艺术博物院在建，一期《大秦》剧院即将登场......
在城市“西融”发展机遇下，高新沣东融合区，占据天时地利人和优势，顺理成章虹吸高新发展辐射利好。而在当下高新起步约2.5万+/㎡房价碾压下，项目所处的高新沣东融合区，早已成为青年新贵的第一理想选择。
PART叁
好房子不仅要有“面子”，更要有“里子”。
说到项目产品，笔者的第一感受就是，作为实力房企的鸿瑞集团，真的太懂青年新贵购房者了。
鸿瑞集团，在西安市场上，已有33载发展历程，可以说是低调的实力派。曾参与开发高新·望云松间、曲江·云松间等顶豪项目，以及配套的四季酒店、华尔道夫等高奢酒店。
发展履迹立足“深耕三秦，辐射全国”，业务版图涵盖“资源开发、地产运营、金融投资、乡村振兴”四大领域多元布局，资金实力及稳健性非一般单纯开发商所能企及。
鸿瑞集团业务布局图
在鸿瑞集团硬实力加持下，鸿瑞新玺的产品力，也丝毫不输市场上的一些豪宅。
关于鸿瑞新玺的产品力价值，三大亮点惊艳市场：
其一，大师执笔，低密森居园林。
鸿瑞新玺深谙居者拥抱自然的渴望，为大西安青年新贵打造了一个约2.5容积率低密社区，缔造区域引领级高品质人居住区。
项目邀请高端景观设计天团-杦犁景观（长期服务于朗诗、中南、陕建）执笔，规划“绿林里栖，踏语而归”沉浸式园林，环绕式花园会客厅、时尚康体健身、儿童智慧乐园、长者活动场地等主题空间，打造全龄全时的私域生活场景。
鸿瑞新玺鸟瞰效果图
其二，超燃立面，城市封面代表。
不同于传统住宅外立面千篇一律，项目立面采用错层挑高空中露台，如同钢琴键盘造型，挺拔的楼体充满品质感和灵动性。米白色横向线条与垂直墙体立面形成多层次构图，打造公建化外立面、天际线般韵律感，璀璨夺目。
鸿瑞新玺项目效果图
其三，产品突围，迭新空中院落。
项目创新性运用奇偶错层设计打造约6m挑高的空中庭院，这种设计常见于一线城市豪宅项目，最大化的引景入室，抬头是璀璨星河，俯瞰为繁花谧境。
在户型设计上，项目凭借第四代住宅的超高空间利用率，在有限的空间里，让每款户型均实现了三室两厅两卫“功能性”与南阳台+约6米空中露台“舒适性”的完美结合。
项目约108-126㎡户型，全部实现阔尺宽境，玻璃面更大、揽景面更宽，带来IMAX级的超级感官震撼体验！即使二孩家庭或三室同堂，都倍感从容。
鸿瑞新玺约108㎡户型图
鸿瑞新玺约118㎡户型图
360°无界视野大露台，通过奇偶层约6米错层挑高，实现“空中院落”墅居生活享受。可兼顾绿意花园、品茶会客、宅家露营、亲子乐园等多种生活场景。
第四代住宅挑高露台示意图
当然，项目还对标高端住宅标准，采用双入户单元大堂、1:1.38高车位比、入户景墙、采用芝麻灰石材铺设的道路等配置，以大把真金白银的投入，为青年新贵提供更高的生活品质。
鸿瑞新玺项目效果图
在项目后期物业服务上，更是引入具有国家一级资质的绿城物业，从“安保、维保、环保、绿保”等方面保障社区品质始终如一，为业主定制涵盖“康乐、学乐、欢乐、寿乐”温情服务，全方位呵护日常生活。
对于城市新贵来说,在事业上拼搏多年,职场上远见睿智、风光无限,却迫于忙碌的裹挟,需要觅一处容纳心灵的居所,与自然亲近,释放天性。
鸿瑞新玺项目，以稀缺的第四代小面积住宅精致型产品，在空间上无限拉满高端人居品质感。让城市新贵人群实现低门槛、低总价轻松置业，享受“田家无四邻，独坐一园春”的诗意生活。
结语
符合城市新贵需求的稀缺户型，创新的产品设计与规划带来更高的居住舒适度，地铁、名校加持，外加史诗级政策的助力，让鸿瑞新玺从诞生起就注定是爆款体质。
鸿瑞新玺样板间实景图
而且鸿瑞新玺这宗地是在2022年地价较低的时候所摘得，6000+元/㎡的楼面价与紧邻的丝路软件城如今“万元地”有着6000-8000元/㎡的价差，结合土地成本预估，项目的开盘价格将极具竞争力，项目目前处于前期咨询中，即将首开，推出面积约108-126㎡第四代宽境藏品住宅，对于有需求的购房者而言，是一次不容错过的机会。
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