上半年结束，6月的数据也开始陆续公布！
全国重点城市方面：
2024年6月监测重点14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，同比上升27.89%。6月二手住宅成交量创14个月新高，上北深成交活跃。
尤其上海6月成交26374套，环比上升48.9%、同比上升114.2%，5月27日，上海调整住房限购限贷政策，非本市户籍社保“五改3”，效果明显，创下36个月以来的成交新高。
北京由于政策发布滞后，6月成交14987套，环比上升12%，同比上升29.1%，成交量创15个月以来新高。
深圳今年二手房市场率先回升，6月成交4239套，环比上升2.0%，同比上升74.1%。
西安市场方面：
6月西安二手房网签数据出炉，西安市存量房市场（即二手房市场）的网签备案总面积达到了86.84万平方米。在这一总体数据中，住宅类二手房的网签备案量为8070套，备案面积为81.57万平方米。
从数量上看，6月二手房成交套数较5月下降约5.03%，成交出现“三连降”！但相较去年同期还是要高一些。西安二手房市场依旧很难。
那么，西咸区域二手房市场表现如何？跟小编一起来看看！
01
7月西咸区域二手房价出炉 跌跌不休
- xixianloushi -
根据「诸葛找房」显示，7月份咸阳二手房均价8378元/㎡（数据截至7月8日），环比上月份下调3.3%。
其中，7月份渭城区二手房均价7772元/㎡，环比下降3.08%；秦都区二手房均价9099元/㎡，环比下降1.34%。
根据「诸葛找房」数据，7月份西咸新区二手房均价10858元/㎡，环比下降0.97%。
房价不断下调，那么二手房挂牌量成交量情况如何呢？
根据「贝壳找房」数据显示，截至7月9日，西咸挂牌二手房26334套。另据「贝壳找房」数据显示：6月份西咸二手房累计仅成交441套，与5月份成交的541套相比，成交量下滑严重，环比下降18.48％。
图源贝壳找房
二手房挂牌量持续走高，可能主要有以下几个原因：
1、置换需求：各种利好政策刺激下，卖一买一，卖旧买新成了很多人的选择，卖掉手中产品、房龄、地段没有优势的老房子，置换产品、位置更好的新房。
2、投资客离场：早些年，西咸楼市向好之时，有不少投资客买入。市场下行，有些人急于“套现离场”。
3、急需资金：经济大环境不稳定的情况下，不少房东因各种原因出现了资金吃紧的情况，卖房是填补“资金窟窿”的一个重要方式。
02
6月二手房成交数据，最快1天成交
xixianloushi
什么样的房子卖的比较快比较好呢？
6月份，西咸有不少二手房挂牌短短时间就迅速成交，有的甚至挂牌1天后就成交。
我整理了6月西咸区域成交周期20天以内的二手房，供大家参考。
PS：本次二手房成交价的数据来源贝壳找房，数据仅供参考。
如今的市场，分化非常明显，新房二手房亦是如此。
西咸新房市场方面，房价连续下跌。
根据【西咸楼市】综合统计，咸阳6月份整体均价为10502元/㎡，环比上月（均价10786元/㎡），降幅2.63%↓。
西咸新区在售项目81盘、6月份整体均价为15520元/㎡，环比上月（均价15523元/㎡），降幅0.02%↓。
成交方面，有的楼盘门可罗雀，月销售个位数，有的楼盘热闹非凡，成交量不断刷新。
6月份新房市场方面，卖得较好的楼盘，比如永晖文檀府（首开热销一日劲销4.8亿）、中国铁建西派澜廷（首开热销5.1亿）等，都是带有学区、品牌力、配套、产品力等均好性强的楼盘。
6月的二手房市场方面，虽然一些板块的二手房市场长期横盘，成交低迷，但仍有部分二手房卖的火热。
1、就拿彩虹老生活区北区来说
目前小区有50套房源正在出售，近90天成交了7套房源。
图源：贝壳找房
6月17日成交的这套47.6平的两室，挂牌2天之内就成交。
图源：贝壳找房
2、位于咸阳高铁新城的华泰西苑
近90天成交13套，近30天带看309次；
图源：贝壳找房
6月18日成交的这套57.88㎡两室，挂牌4天之内就成交。
图源：贝壳找房
3、咸阳高新区融创中央学府
贝壳找房网数据显示，融创中央学府近90天成交了33套房源，近30天带看1322次。
图源：贝壳找房
其中建面约114.6㎡房源，挂牌4天就成交，成交总价约102万，折合单价约8901元/㎡。
图源：贝壳找房
4、位于能金区阳光城沣太花园一二期
6月11日成交的这套83.53平的两房，挂牌1天之内就成交。
图源：贝壳找房
5、位于沣东新城的保利和光尘樾
保利和光尘樾目前小区挂牌均价16644元㎡，近90天成交了2套房源。
图源：贝壳找房
6月15日成交的这套129.27平的三房，挂牌2天之内就成交。
图源：贝壳找房
综观西咸区域成交周期较短的二手房，大概都有以下几个有点：1、带优质学区的小区2、地段优配套全3、价格合适，性价比高4、小区品质高、物业优质。
对此，你怎么看？你认为西咸区域二手房市场，现在是什么情况，你家小区二手房怎么样？是涨还是跌呢？
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