2019.12.2星期一 今日限行1和6
西安的冬季越来越冷，二手房市场的冷风也正在袭来。
官方数据显示，近期西安的二手房销量价格创下近5年的最大降幅，全市挂牌量破7万套。
中介普遍反映，买房人陷入观望，房主如果不降价，很难卖。
大量新盘相继入市，扎推开盘，某盘甚至打出95折的优惠吸引客户，二手房成交也受到一定的影响。
西安楼市情报此次走访了西安多个区域，发现近期二手房的成交量、价格相比前几个月均有所下跌。
本次我们选择了位于东边的新区-浐灞以及老城区内的莲湖区，以这两个比较有代表性的区域作为参考。
广泰门附近某二手房门店|西安楼市情报
邹平，现为浐灞某家品牌连锁二手房门店的店长，在浐灞做地产行业已经2年，他说，最近市场越来越冷，房主都主动降价抛售，降价幅度在10万—50万不等。
猛降100万！业主连续降价5次！还没卖出去......
调整价格成为常态！
行情不好，周斌说，他们也在劝房主降价。
❖❖❖坐标：大唐西市附近
周斌，大唐西市附近某家连锁二手房品牌店店员，“行情没有那么火热，房主没以前硬气了，140万的房子现在降价20万，但看的人还是少，买房的客户也在观望。”
大唐西市附近|西安楼市情报
他们也在与业主沟通降价，尽管降价的人不少，但看房的人也还是少，这一轮寒冬，还要持续一段时间。
提起最近正在接触的客户，周斌说，大家要求比较全面，能匹配上的房子太少了，谈判过程中，稍微有点问题，这单就打水漂。
“报价不能再低了，我的两室的房子重装过，楼层低，不用电梯，年后说不定还能涨点，现在降价就不要商量了。”
最近，有业主连续降价5次，从300万降到215万，再降到210万、205万，最后降到200万，165㎡的四室，房子依旧没卖出去。
“有些业主也心有不甘，不愿降价，都在想着年后会不会有一波小阳春，明年5号线、6号线就开通了，想着还能涨一次”。
明年究竟如何？还得看市场说话。
二手房寒冬！门店冷清！新房二手房博弈战！
邹平讲到，现在二手房行情越发不好，今年远不如去年，这样的情况还要持续一段时间了，大家也在主攻新房市场。
“有些门店的二手房每个月仅有2套左右的成交量，4、5套已经是正常水平”。
年底了，房子也有很多，但是看房的人逐渐减少。
为了获客，他们也很拼，摆摊、网络咨询、电话推售等，能用的方法都用了，常见的推售方式效果似乎并不怎么有效果。
在走访的过程中，多家门店冷冷清清，也不见店员，询问才得知，“员工们都出去看新房了，我们也在跟一些新房合作，能拿到不错的优惠价。”
由于限购等政策的原因，在西安买房愈发换房成本大，大批卖家都在降价，但客群越来越少了，二手房市场已经没有多少改善或者投资客了，大家纷纷将目光转向新房市场。
“年底新房也凑热闹，全新的楼盘面市，价格优惠力度都挺大的，也影响了二手房的市场销售情况。”
买房人陷入观望！大批房源降价抛售！
在周斌看来，买房人陷入观望情绪。
就以他所在的大唐西市附近来讲，周边生活配套齐全，但二手房成交情况依旧不乐观。
区域内的西市佳园、公园天下、西港国际花园等楼盘，二手房成交量都很惨淡。
大批房主急着抛售，降价40万、50万的并不少见。
周斌说，市场下行下，房主不降价难卖，降的不到位也难卖，降得到位了，客户也看了，也不一定卖得出。
购房成本越来越高，购房者在市场下行下，大多以观望为主，不着急去购买。
有信心小阳春会来&市场回暖还需时间
尽管成交量价表现平平，但部分经纪人对市场转暖有信心，“怎么样都不会跌的，明年地铁开通后，这边二手房价格应该还会涨起来”大唐西市附近某家门店经纪人表示。
大唐西市附近目前全新的楼盘较少，多为二手房小区，生活配套成熟，交通便利，紧邻高新，周边有大学城以及多所私立的学校，有很多家长为了孩子上学方便将房子买在这里。
广泰门附近某家二手房门店店长邹平表示，最近新盘大爆发，接连开盘摇号，优惠也比较大，户型、价格、配套都比较好，吸引走一批客户，二手房市场就更冷了。
明年自己所在区域内的二手房形势还有待观察，他们也在积极拓展新房客户，期待能有更多的客源。
/ 结语 /
很多人说当年买房的都赚了一倍多，降这点不算啥，如果真心卖，还要继续降，你觉得呢？
有人预测年后二手房会有小阳春，你怎么看？
来源：西安楼市情报
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