小县城的房子多到没人住，租给谁哦

没有这些开发商的空房子，大家也都有房住。如此庞大的租房供给，人口却在逐步减少，现在要一步打垮租房市场了。

这个政策最受益的是万科、龙湖、华润等这几个房企，因为根据原文金融的风险管控要求，经营贷主要投向于那些已运营多年有成熟经验且实现盈利的租赁企业，不是说房企随便成立一个租赁企业就能搞到这个钱的。

《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》对地产公司的影响
$雅戈尔(SH600177)$
点赞楼主的帖子，将《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》对地产公司的影响做了简明扼要的分析。个人认同楼主的基本观点：国家层面上的这个政策对地产公司有正面影响。但楼主对这个影响可能过于乐观，目前很看难说这个政策就能解决地产困局。但意见的出台（注意目前只是征求意见稿，但很大概率后续正式文件会很快出台）表明国家在解决地产困局的决心，相信只要国家有这个决心，地产困局肯定可以解决，如果一个文件（政策）不够，那就再来一个。
网上搜了一下这个文件的原文，其中印象最深的第一条，“一是加强住房租赁信贷产品和服务模式创新。支持商业银行向各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款，期限一般 3 年，最长不超过 5 年。鼓励商业银行向符合条件的主体发放租赁住房团体购房贷款，期限最长不超过 30 年。支持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁经营性贷款，允许经营性贷款置换开发贷款，期限最长不超过 20 年。对向非自有产权的住房租赁企业发放的经营性贷款，期限最长不超过 5 年。3二是拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。”
个人理解，这个文件提供解决地产困局的思路是从销售端帮地产公司，以批发方式将建成的楼盘转手给租赁团体，为地产公司快速去库存、注入流动资金，从而帮地产公司解决“销售不利而导致的产业无法闭环的问题。从字面看，这确实是抓住了问题的关键，但新的问题是”钱从哪里来“。楼主的乐观观点是”国家按评估价八折一次性给钱“。可是看意见稿的原文是”支持商业银行向各类主体提供资金”，在目前的地产大环境及租赁收益率背景下，有哪家银行愿意按评估价八折一次性给钱？ 这个钱如果给了，以后能收回来吗？即使不考虑是否能收回来，也就是说我们暂且忽视风险，就只看回报，楼主说的是“极低利率长达20年期限”，这样的贷款有哪家银行愿意发放？
所以，文件的想法很好，对地产公司有正面影响，但具体细节及可行性还有待观望。如果国家真要帮助地产公司解困，通过商业银行及市场机制的租赁团队的效果（暂且不讨论可不可行）远不如国家队自己下场，结合公益事业为地产公司解困，比如国家或地产政府直接出资按8折或6折的价格从地产公司手里直接整体收购建成的楼盘，然后将这些楼盘作为廉租房等推送给需要的社会群体。如果国家推出这类政策，我估计雅戈尔会很乐意将平阳峰景里的项目低价转手给政府，虽然雅戈尔地产本身不存在困局，但能将手里库存的几角旮旯楼盘批发转手是一个很不错的方案。

本身中国的租售比就是世界最低档次了（西方国家约5%，中国约1~2%），还大量房改租，真实行的话，大量二手房东被迫斩仓出逃（升值预期无，房租下降有），房价大跌！
未来20年更没人买房子了！

2024年股市走势不容乐观。
看上证指数的年K线。目前正处于20年均线上方。
距20年均线2838点，还有不到100点的距离。
很多人都期待2024年能打个翻身仗。
事实上并不存在这样的必然性。连跌两年，不必然上涨。
最近的走势是，银行 煤炭等红利绩优股走强。其它股票，包括消费，医疗，新能源等股票继续下跌。
目前政策允许基金等机构可以在下跌的时候净卖出。于是基金等机构纷纷选择卖出原有重仓股，买入可以分红的绩优股抱团取暖。
这是熊市后期的标志之一。概念股被抛弃，绩优股创新高。
但这不是熊市的结束。这样的过程可以持续一年以上。
熊市最后的阶段是绩优股也会杀估值，股价崩盘。因为成交量低迷，流动性缺失，小量卖盘就能带动下跌。同时，概念股因为持续下跌，股价变得更有吸引力。潜在收益大于风险。聪明资金逐步卖出绩优股，买入概念股。双重作用之下，绩优股最后的跌幅也不会小于概念股。在这个过程中，股市完成新旧动能的交换。熊市才会真正结束。牛市会逐步确立。
这就是趋势。和估值无关。与流动性相关。
所以，2024年投资股市，不看估值，不谈概念，更多的关注趋势。近期看趋势，远期赌反转。
看趋势，就要顺势而为。不因为跌多了就抄底。不因为估值低而轻易抄底。不因为分红多，股息率高就抄底。
赌反转，不要轻易交出底部筹码。在熊市末期，反复横跳筑底。满怀希望，希望破灭，希望再染，再度破灭。经常产生不如早点卖了的错觉。后悔抄底过早，后悔没有早卖。在此过程中，筹码不断减少。最终，反转真正到来之际，筹码所剩无几，甚至空仓。
股票的优势在于，只要公司经营没问题，迟早有爆发的一天。
切记不能轻易打光弹药。
当然，也不要随便交出筹码。要交就趁早。
可以断言，现在不是抄底的时机。
2024年，是牛熊交织的一年，熊的成分更多一些。而不是熊市结束，牛市开始的一年。！！！！

房价预期企稳，老百姓消费欲望上升，利好消费电子。
迎接大通胀时代的到来。
顺络电子，生益科技，赛腾股份，中熔电气。

为什么就不能降价促销给改善和刚需？股市整天打折促销也没人管。

现在房价普遍是年租金的八十倍，国家只一次性给20年租金，开发商要直接破产了，宁可打三折买房也不要国家的租金。

什么狗屁专家想出来的办法，和16年的涨价去库存一样的，好像人多的都爱租房一样，看来又一次错过了机会