社区团购，也就是近几年才兴起的事情，我身在“脚都”，也是大概三年前的国庆节日期间才开始使用社区团购，兴盛优选，十荟团，都用过，今年年中开始用美团优选，我的感受总结起来是三点：
第一点，时间和品质没有保证。
社区团购，一般都是前一天晚上十点到今天晚上十点下单，明天下午上门自提，如果要实时买菜是做不到的，而且菜的品质无法保证，你能够拿到什么样的菜，完全取决于商家的“良心”，多买几次，就会发现，对于蔬菜来说，只有单品种量大的蔬菜才会有较好品质，其他都是还要择菜去掉不少的，所以是否实惠都是有点点赌手气的。
第二点，自提点（所谓团长）的服务态度差异很大。
我把团长分为两大类，第一大类是自己就是菜店、超市、小卖部为主业的，他们的态度一般都不好，他们中态度最好的也不过是把冰冻菜品放到冰箱里面去而已，基本上都是不做任何订单分装完全是原生态的，就是几个收货框子放在地上让客户自己找。还有一大类就是完全的以社区团购为主业的，他们的态度一般都很好，东西一般都会分门别类放好分装好甚至在袋子上贴客户姓名，冰冻的也都会放到冰箱，而且他们一般都会主动建群并保持一天好几十条的更新推送，我一般都是选第二类团长，事实上，第二类团长一般都比第一类团长生意要好得多。
第三点，菜品价格并不是一定就比超市这种渠道实惠。
最典型的就是排骨，超市里面，今年动不动就是30多一斤，随便买两根就是一两斤就有六七十元了，但是我买过几次兴盛优选推出的两斤装排骨，价格从38.8元变动到54.8元都有过，仔细查看，都是长沙本地某冷库的产品，这个冷库是一家新三板挂牌公司，总不可能做亏本生意吧，我后来听网友说，其实从冷库里面出货这个品质档次包装好的排骨就是大约30元一公斤的，卖给超市存在年度结算返点的事情实价更低，也就是说，其实对于冷库来说，通过兴盛优选卖货，并不比卖给超市价格低，但是终端价格为何与超市相差这么大，这就是我认为人民日报为何要干涉JTDA进入社区团购的根本原因了。
这个根本原因就是房地产价格不能崩盘！
中国现在最大的问题，就是房地产价格绝对不能大跌。
因为，现在在中国整体的资产负债表体系内，不管是企业还是民众，都是处于过度负债状态，房地产资产占了资产的不少于50%份额（这个我不是写经济论文，是个人综合多个网络信息估算的），如果房地产价格整体下降哪怕20%，就意味着全国整体资产少了10%，按照现在网络上说中国整体负债率80%（即负债/资产=80%），就意味着这个整体负债率继续提升约11%到了91%，假如房地产整体价格再继续下降约8%，那么中国整体负债率就会到了100%这个关口了。
社区团购，其节约的成本，最大的部分，不是供应链优化带来的无效库存、物流、货损，而是商业房产的租购成本。
具体推算如下，如果过去超市要实现10万元零售必须要有一平方米建筑面积场地，那么1万元的商业房产购置使用成本，折算到40年时间，只是销售成本中千分之二点五的比例而已，但是从商业类上市公司公开数据，（此处拿来主义如有不妥请砸玉），现在最好的坪效也只有大概一平米营业面积（还不是建筑面积）一年实现3-4万元销售收入，但是现在全国城镇房地产中，住宅平均价格都到了4千元，那么商业就只算5千元，而现实中商业装修等使用费用再加1千元是很正常的，就算对应3万元销售收入，现实中就算能折算40年使用时间，这个房地产费用占零售成本已经到了5%了，再对照整个零售行业，也是从商业类上市公司数据来看，整体税后净利润基本上都是只有销售收入的2-5%，其中绝大多数都是1-2%这个水平。
也就是说，房地产价格继续上涨，带动商业地产租售价格继续上涨，规范经营的零售企业已经是根本没有盈利改善的任何希望了，要有盈利，只有不规范经营了！
现在，JTDA进入社区团购，其实正像“马云语录”中的一句话，“你最大的竞争对手绝对不是你的同行，能够打败你的永远不是你的同行”，JTDA进入社区团购，其实是商业地产行业最大的敌人，社区团购，并不会摧垮那些社区小店，更不会取代那些农贸市场，至于压榨菜农那更是遥不可及的事情，近在眼前火烧眉毛的真正最大的打击是那些遍布全国的各种各样名称的商业地产，这些商业地产的崩盘，将带动整个城镇房地产市场的崩盘，而这个崩盘的后果，只会是一场标准的“资产负债表衰退”！
就像花旗国股市不能崩盘一样，中国的房地产也不能崩盘，因为这两个崩盘的后果都是经济危机。
所以，人民日报，必须要大声疾呼，必须要用几千万小商小贩为由，来丑化社区团购，而即使JTDA都退出社区团购，社区团购这种商业模式的发展绝对不会停止，只会放慢步伐，所以，中国的商业地产未来必定会遵守经济规律了。
点到为止，不敢高声语，恐惊天上人！