佳兆业 合凡 抢保险箱 查封账号“罗生门”
佳兆业说：合凡，你不讲武德，查封我账号
合凡说：你抢保险箱，流氓啊！我报警
合凡资产姜海：地产基金要注重降成本
据姜海介绍，合凡资产是一家成立两年多的公司，发行了9支主动管理的房地产基金，投顾业务也超20亿元。虽然目前还比较年轻，但却做出了不少的成绩，目前合凡资产管理的9个基金项目已经有4个退出，成绩斐然。
目前业务主要是房地产项目直接投资、房地产企业拿地款融资等。投资区域，深耕珠三角并辐射华中及西南。长期以来，合凡资产一直坚持着四项基本投资原则：一是不做总成本超过15%的项目； 二是只做拿地款融资； 三是只在与战略和投资布局符合行业趋势的领域内投资。
谈及对房地产基金如何转型的思路，姜海认为主要是三点，首先是降成本；最早的一批客户多是上市公司，发行成本基本上在10%左右，因为由上市公司担保，有抵押物，如此以高信用公司做债权来积累信用，可以不断降低基金的发行成本。其次是缩短基金的流程和投资时间，由于整个经济形势，包括地产形势也有非常大的不确定因素，从缩短投资周期来讲，加快我们的周转效率，有利于更好的提高我们的抗风险程度；再次是业务转型，合凡目前基本上不考虑发“浮动收益类”基金。在一个下行的市场，很多风险是我们难以预测和把控的。
姜海表示，目前中国宏观经济在一定的周期内不是特别明朗和理想的情况下，合凡资产的业务范围主要集中于跟中国最顶级的公司做债权，通过跟大公司的合作，不断的积累投资人对我们的信用和信任，把合凡资产的资金成本不断的往下降，再去对接更优质的资产。
“我们对接项目有几个原则，不主动找项目；不吃饭、不喝酒、不送礼。”姜海称，他们与合作伙伴保持非常干净的关系，以高工作效率和好服务质量来赢得市场，因为在降息的大周期环境下，资金和收益会越来越透明。
资料显示，合凡股权投资成立于2017年7月，注册资本1133万元，法定代表人为姜海。股权结构方面，姜海通过直接加间接方式实际持有该公司74.5672%股份，是合凡股权投资的实际控制人。
股权投资基金，在国内通常也称为私募股权投资，是指通过私募形式对私有企业进行的权益性投资，在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制，即通过上市、并购或管理层回购等方式，出售持股获利。
也有的基金，在实际操作中，行使的是“明股实债”，即通过入股的形式给房地产项目输入资金，协议中约定回购条款，通过开发商回购退出，获得相应回报。
这家名为合凡股权投资的公司并不简单。乐居财经统计梳理发现，在2017年成立至今的三年中，合凡股权投资所投的地产项目超过30个，合作房企包括碧桂园、恒大、融创、正荣、中梁、蓝光、新力等，多为大中型主流房企。
从持股比例上看，为了方便日后退出，合凡股权投资在项目中的持股多在20%-49%之间。而在其所投的房地产项目中，实现顺利退出的项目已达上十个。
乐居财经深入了解发现，合凡股权投资的背后，是更大的私募基金资产管理公司合凡资产。它是合凡资产的两个私募基金管理牌照之一，后者旗下的另一个私募基金管理公司为深圳合凡资产管理有限公司。
官网介绍，合凡资产是中国顶尖的房地产私募基金的资产管理公司，曾与绿地集团、世茂集团、恒大集团、东方园林、中惠熙元、阳光壹佰集团、碧桂园集团、奥园集团等大型地产商合作，发行三十多支基金产品，已发行产品全部按期兑付或提前兑付。
据了解，姜海为合凡资产总经理，负责统筹管理合凡资产。其曾任职君华集团（现雪松资本）副总裁、复地集团战略运营中心副总监、卓越集团企业管理部副总经理等，房地产从业10年以上。