$万科A(SZ000002)$ $中国恒大(03333)$ $融创中国(01918)$ 

“三价”即，参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价。

有客户买了500万元的房子，银行评估价350万元，客户是二套只能贷三成，按老政策可以贷150万元，首付350万元就可以了，但因为“三价”取最低，即以350万元作为贷款依据，还可以批贷105万元，但银行工作人员说“你首付已经付了350万元，相当于已经全款买了，这就没有办法再申请了”。因此，该位购房者不单是贷不到105万元，还直接被拒贷，必须全款购买，如果凑不齐就只能和业主协商解约。

这种情景的出现的几率有多高？那取决于“三低”价在签合同时能不能得到报价？

如果各渠道能提前拿到“三价”，这种事就不会再出现；

如果各渠道不能提前拿到“三价”，那最终的结果还是逼着二套房的价值回归到所谓的“三价”指导价，那谁是各方的利益体呢？