2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》。根据易居研究院智库中心研究总监严跃进判断，有10条政策对于房地产企业开发和个人购房等有积极的刺激意义。
其中，利好于房地产企业的有以下几条：
第一，下调购地保证金缴纳比例。开发商拍地等重点为纯商业用地，包括居住用地和商办用地等保证金比率为30%，这能够降低相关房企的拿地成本，进而提高拿地的积极性。
第二，下调停车位配建比重。
政策明确，房地产开发项目住宅部分车位配比由每户1:1.5调整为不低于1:1.2，并分区域分套型差异化确定。相对降低了停车位配建的压力，这无形中使得项目规划和工程开发的负担减少。
第三，商业业态可减少。已出让修规未上会且未动工的商住用地，商业地价高于住宅地价时，商业占比可进行下调，但不得低于规划条件的50%。这有助于部分房企减少商业项目配置，进而增加住宅用地和项目的开发，对于房企今年依赖住宅项目积极回笼资金有积极的作用。
第四，降低预售门槛。对于中高层项目，当建筑工程达到正负零状态或通俗说地基状态时，就可以办理预售许可证。而对于高层项目来收，只要达到地面两层，也就可以办理预售证。客观上有助于降低企业的资金成本，使得企业可以加快销售，压缩资金回笼的周期，是开发商最为认可的一种刺激政策。
第五，强化预售资金精准拨付，提高企业资金周转率。类似政策涉及到不可预见费用比例的下调、保底资金额度的下调等，使得预售资金从银行转到开发商的速度加快，使得房企可以较快拿到预售资金，进而有助于改善现金流和支持工程项目开发。
第六，对于房地产企业的开发贷款，要适当给予利率下调等优惠。尤其是在抵质押率和保证金比例方面要进行下调，这都体现了在开发贷款中给予的倾斜导向。这使得后续房地产发展中信贷支持力度强化，房企获得贷款的自由度提高，开发业务有望回暖。
第七，对于棚改在内的包括危旧小区、城中村在内的项目，可以享受更大的资金支持。既有地块交易后，土地出让金的90%可以用于地块开发和相关费用支出，这使得类似棚改等工作可以更好推进，即资金到位状况更好、开展更加游刃有余。
而刺激个人购房的政策有以下几条：
第八，购房者通过公积金购买首套住房，其首付比例从30%下调为20%，这体现了对于首套购房的支持。
第九，对于购房者给予差别化的补贴。其中人才类补贴200元每平方米，大学生补贴150元每平方米，而农民工补贴100元。差别化的补贴政策，具有很强的刺激楼市导向。
第十，推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。这也是目前全国比较明确要下调按揭贷款利率的政策。近期LPR基础利率下调5个基点，客观上会促使房贷成本下降。预计后续房贷利率成本下调是大趋势。