物业公司相对于房地产开发公司来说是一种更好的生意模式，也拥有更为稳定的现金流，但是主要的物业公司都在港股上市，国内排名前五的就招商蛇口旗下的招商积余在A股上市，今天也做全面的租金分析。
在房地产特别差的2023年，招商积余继续大增长！其中归母净利润增长24%！
但是24年一季报，招商积余就不够优秀了，收入增长10%以上，净利润只增长了3.34%，虽然扣非净利润增长了10%，但是对于大家给与他的预期还是有点不相符。
招商积余未来应该会加大并购，未来的确定性都不错，但是成长性就有点不足了，目前来看只能给与给于15倍PE，以2024年盈利9亿计算，2024年目标市值是135亿！相比现在市值空间26%附近。这里是值得逢跌布局并等待反弹的，但是预期也有点降低了。
以下是思淼财经统计的2020年——2024年每个季度招商积余的在管项目、在管面积及新签约金额情况，可以看出招商积余都是在稳步增长的，同时公司的分红每年都会增长，目前的分行率已经超过1.5%！未来是有成为现金奶牛的潜质！社保基金也进一步加仓！
招商积余还有一个标签，就是商业物业管理的龙头！这在国内还是挺不错的，很多大企业的物业都是招商积余的，比如华为、中兴等等。
目前招商积余占总仓位占比不超过5%，最新成本价9.81元！
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