新政过后，楼市预期开始反弹。
公众号后台关于楼市的咨询量是原来的三倍，贝壳的朋友跟我说，这几天他们官网的流量达到了2021年峰值水平。
系统崩溃了4次，现在紧急联系了第三方做服务器压力测试和维护。线下带看量也在激增。
就在刚刚，市场又再传来消息，房贷可能要先息后本。
成都天府新区某楼盘，执行最新15%首付后，而且同意买房者可申请5年期0月供或者先息后本。
也就是说，贷款前5年，什么都不还，或者只还利息不还本金，5年后才开始全数月供。
专门电联了成都方面，说是有些银行已经在私下筹划，而且这个政策可能未来还要在全国范围内推行，最高是10年期的先息后本。
聪明人知道，这个政策一旦打开口子，对市场的影响不言而喻，基本也是上面重启楼市决心的某种映射。
很多人想让我再讲讲这一些系列变化，其实到现在反而不想说太多……为什么？
因为现在的一切，我早在去年的文章里就讲过。
利率和首付比例持续走低，我讲过，降低存量房贷成本，我讲过，国家下场收房，我讲过，国家举债传导流动性，我也讲过……
感兴趣的往前翻我的文章，老读者可以理一理时间线，以防唬人。
今天我不讲增量，而是再翻回过头来复盘这一系列的内在发生机制，否则，讲一万遍也是局外人，看文章也没什么用处。
作为支柱型产业，国家依旧不会放弃房地产，不仅需要稳定的国央企，同样也需要优质的民企参与进来，提供强大的流动性支持，意在解决包括烂尾楼在内的所有房地产负面预期，最终达到了一个健康稳定的市场基础，从而推动历史进程，全面走向“新房改”。
但都有一个前提，就是先把房地产维持在一个正常且不拖累经济的常规产业。
事实上，谈何容易？
中国家庭居民杠杆目前是61.6%，杠杆下来的钱基本都进了楼市，房价涨，人们就敢消费，房价跌，人们杠杆跌没了，纯剩下了负债，谁还敢消费，消费疲软拖累内需，经济也就起不来。
最重要的是，中国家庭财富71%沉淀在房地产市场，这些年人们已经习惯了房产的金融属性。
买不买并不是观察自己的居住需求，而是资产的保值升值性。不然你问问现在的刚需，如果房价不涨，你会什么时候买房？
答案一定是能拖就拖，理由是不着急或者没钱，然而一旦房价开涨，他们借钱都要赶着上车。
这就意味着，楼市不可能形成稳态，只能是“非涨即跌”的极端行情。
其实在上半年，高层也在熬，等市场自我矫正，但事实上，失败了，小阳春后楼市悲观预期发酵蔓延，拉垮了投资和消费。
靠市场自我调整，走向正轨，是不可能事件。
所以，必然会有新一轮大型救市政策发生，来强行覆灭楼市的悲观预期，把楼市和经济送到下一个进程。于是才在大会后，决定重启“去库存”。
其实前前后后，救市最重要的是什么？
预期、预期、预期。
预期管理是一门深厚学问。
举个例子，一个人在沙漠里迷路，走了十天，奄奄一息，这时候突然有人告诉他，前面有一个湖，他会怎么样？
他会爬起来，继续赶路，即使前面没有湖，他也会再活几天，这是人之本能。
但如果，这时候你告诉他，前面还有十万公里的沙漠，他直接就暴毙了，活着的信仰崩塌了，人没了希望就只能等死。
楼市流动性全靠预期支撑。
前几年房价螺旋下降，击垮了市场信心，甚至出现恐慌逃离，踩踏式出货，各城房价跌的稀里哗啦。
这时候你让别人买房，别人以为你在谋财害命，他们只会相信房价还会下跌，你说的就是屁话。
但事实上，很多人并不知道，即使“非涨即跌”，有些城市跌到一定程度也会形成一种稳态，我们叫做止跌筑底。
因为在数据上，成交平稳，甚至出现翘尾行情，而挂牌量基本不动。
这是因为深圳房少人多，住房自有率连30%都不到，投资客因为房价下跌会低价抛资产，但自住者，会因为房价跌抛房子吗？
不可能，不然他们住哪？
所以楼市跌到一定程度，就不会跌了，形成一种死盘效应，流动性特别低，逐渐「有价无市」。
接下来会出现两种分化：
一旦政策来了，预期扭转，那么经济较强，房子稀缺的城市，房价马上会触底反弹，而那些经济较弱的城市，房子比人多的城市，即使政策来了，也无动于衷，甚至还会在有价无市的基础上，持续性绵绵阴跌。
深圳，毫无疑问，肯定是第一类。
可以说，那时候但凡是看懂我文章的人，基本都站在了起跑线上了，而且要比竞争者起码早半年的时间差。
然而事实上，看到的人不多，看到并执行的人也就更少了。
反过来讲，看到且看懂，即使不执行，是不是已经具备了认知优势和起码半年以上的时间差了？
我的读者虽然不少，但放在全国范围内，就是毛毛雨，忽略不计。
全国买房人卖房人实在太多了，他们买房卖房听的并不是我在讲什么，而是中介在讲什么，开发商在讲什么，奥对了，还有亲戚和邻居在讲什么。
买房卖房，你一定要明白你的对手盘是谁，你的优势是什么？
我不是让你相信我，而是相信知识，相信科学。因为我的所有逻辑都是由知识演变而来。
最核心的是，我告诉你，一定不要跟庄家做对手盘，楼市的庄家是谁，是谁想让房价涨，又是谁让房价跌？
他们主张造势，你就要顺势而为。我在上一篇文章里面讲到一段话，很多人收藏点赞了，我再复述一次：
国家在高位不让你们买，当时各种限购政策都出来了，你们非要顶着高利率、茶水费、假结婚、假离婚抢着买，结果不听话被套了。
现在国家在低位降低标准帮你们上车，不限购、低首付、低利率，你们又觉得国家在坑你们。像极了股市里的韭菜，主打一个天生反骨。
这些年，你会发现，最聪明的人从楼市里赚了钱，最傻的人也在楼市里赚了钱，但就是那一批不怎么聪明但认为自己很聪明的人，亏得是最惨的。
不好听的讲，这种人就是纯属自作聪明。
现在发生的事情，已经索然无味了，我会在前几个月告诉你，接下来几个月的事情，我会在今天告诉大家。
这里面有的你觉的重要，有的你觉的不重要。
但恰恰有些你认为不重要的，未来却会深深的影响着你的财运。所以一定要扩展自己的视野，主动去打破信息茧房。
现在的互联网环境和平台算法是最糟糕的，你认为房价涨，短视频、文章等等信息面都会给你推送房价涨，你认为跌，所有算法又会给你推送跌的内容，直到你看爽为止。
情绪会让你快乐，但事实上，这个世界靠什么维持？
真相。
就像前几天，我写了一批文章，告诉大家特别国债出来后，会被当下市场定义为优质资产，会被买爆。
结果有人说，我就是不买，不让国家借我的钱……
你可真把自己当作人物了，特别国债想买的买不到，都靠抢，而且国债借的是时间的钱，是通胀的钱。
但很多人还是会以自己是最牛纳税人，认为上面的人就应该服务自己。
五千年历史下来，我看到的是底层的苦难，看到了顺势而为的人生赢家，从没看到一个人可以跟上面做对，发财致富的，这不是韭菜是什么。
今天特别国债首次公开交易，早上一上来就买到停牌了，等了一会儿恢复交易，结果几分钟又停牌了，收益率从2.57%一路滑到1.5%，价格暴涨了25%。
这只能说明，史上最惨资产荒已经走到眼前。
下半年大水入市，美联储降息，会继续加剧行情的演变。接下来我会找时间，写一写接下来几个月普通人能把握到怎样的赚钱机遇。