风向标意义。
01
今天，杭州突然宣布全面取消限购。
主要利好三个：
1、全市范围内全面取消限购，一脱到底。
2、首套房资格认定放松，挂牌即可享受。
3、买房无需积分可直接落户，虹吸周边。
政策力度不可谓不大。
作为接棒深圳成为炒房第一城的杭州，这几年虽然楼市不断承压，但在取消限购方面，一直不是很积极。
今年唯四没有取消限购的城市，成都和杭州都取消了，只剩西安和天津，估计也快了。
毕竟取消限购在一个买方市场里，已经不算是一个利好消息，限购的楼市才是坚挺的楼市。
但是形势比人强，看下杭州一季度的楼市数据：
一季度新房成交141万平方米，同比降58%，三月新房成交同比下降55%。
基本是一个腰斩的走势。
再看二手房，挂牌超过15万套，取消二手房限购之后，以价换量形成了一波行情，炒得最热的未科三兄弟据说也有不少价格腰斩。
量价齐跌的情况下，确实没有必要硬撑，而且上海也要出大招了。
但是，杭州乃至北京和深圳这一波取消限购的操作，背后却不简单，这是一个楼市政策思路的调整。
02
4月最后一天，重磅会议释放楼市超预期信息，自2016年之后再一次明确提出去库存，消息一出市场振奋：
有人甚至喊出了重启涨价去库存。
但是如果你看后续推出的政策，其实比较容易把握政策方向的。
最主要的一条就是：
自然资源部：库存超3年将暂停住宅用地供应。
这算是卡住地方七寸了，新房库存超过3年不能卖地，不卖地就没有土地财政，在地方化债过紧日子的当下，用土地财政来卡去库存，这属于要命的政策了。
一句话：
把去库存的压力给到地方，把调控权下放给地方。
所以，基本可以判断：
从现在开始到金九银十之前，都是地方花样表演的时间。
看下五一的楼市数据，超预期信号之下，并没有什么起色。
接下来地方就要开始发力了。
地方如何去库存？
首先是常规去库存三板斧：
我们之前说过，以旧换新、取消限购、新房降价。
唯一不确定的新房降价，今年五一济南多家房企降价幅度高达30万至50万，带动楼市去库存。
新房松动之后，楼市双底就会加快出现，有利于楼市后续企稳复苏。
昨天某科把总部地块都卖了，松绑新房不止是帮地方卖地，也是给房企回血，两重压力之下，地方也会松口的。
其次是上古神器买房落户：
这个主要就是虹吸周边，特别是配合城镇化推进的农民进城，之前也有很多地方在搞，刚需不够，老乡来凑，中心城市放开落户，中小城市给点补贴，划拉一个是一个。
但是这些措施要起量还是太慢了，热点城市可能好一点，三四线作用其实不大。
除了这几个，还有没有更立竿见影的大招呢？
03
其实还有两个。
最近，我看到无锡公布的一个政策：
又是公积金，又是二套房首付降到20%。
我孤陋寡闻，二套房首付20%应该是房地产历史上都没有过的事情吧。
看到这个离奇的政策，我一下想明白了，有了一个大胆的推测，这个政策对地方来说绝对是剑走偏锋的大招。
另外，4月何副总去郑州调研，当时郑州打响以旧换新第一枪，高层这个时候去调研信号意义比较明显。
昨天某省一把手也去调研，喊出打通存量商品房与保障性住房、安置房等转换通道。