可不可以这样理解:其实明里打压房价,暗里把新生购房者往各个城市的新区推,老区房价被压,以后拆迁就不用赔那么多了………
这些老破小,都有着同样的通病:
1、房龄20年、30年,设施设备太老旧,甚至到了寿命期;
2、户型太差,不是手枪形就是长条形,做不到南北通透,采光差、通风差,大多都是暗卫,基本没有舒适度可言;
3、没有物业、没有地下车库,所以管理非常差,地上乱停车、抢车位现象很严重,难免脏乱差;
在这样的房子里长住?难受!光想想就太难受了!
因此,在很多城市,老破小只能卖到次新价格的一半。
比如在成都,同区域新房和次新价格3万,老破小却只能卖到1万出头;
在广州,同区域新房和次新价格5万+,老破小却只能卖到2-3万;
在郑州,同区域新房和次新2万+;而周围老破二手房只有1万,甚至9千;
论区域价值,毫无差别!
论医疗教育,毫无差别!
论交通配套,毫无差别!
但就是卖不上价,价格腰斩仍然不受宠,无价、又无市。
举个例子,郑州西区最典型的国棉X厂,大量的老旧住宅,是老郑州人最喜爱的地方,生活气息最浓的地方。
价格咋样呢?
目前区域次新二手房2万+,但老破小只能卖到1万,甚至还有9千的,都在排着队等待接盘侠。
何时能等到接盘侠?不知道,很多房子在中介挂了两年,都没一个人问。
旧改,也救不了老破小。
因为旧改,从来不是为了涨房价,不是为了涨老破小身价!
2019年,政策强推老旧小区改造;
2020年,老旧小区改造写入政府工作报告;
按照计划,要改造3.9万个老旧小区,建面约40亿平,涉及居民近700万户。
旧改重提,一夜间,老破小跃跃欲试,房东们做梦都想涨价,接盘侠动了赚钱歪脑筋。
如果这样想,也太天真了。
目前,全国各地陆续有20余个省份发布了老旧小区改造计划,河南、四川、山东三个人口大省的计划量位列前三,均在40万户以上。
进度和效果呢?并不理想。
如图,这是绝大多数老破小社区改造后的效果。
所有的旧改措施里面,最容易推进的、最省钱、最快速的就是改外立面。
因此,绝大多数的旧改,就只改了表面而已,刷刷漆、换换临路窗,让这些老房子看起来顺眼了几分而已。
外面看着漂亮,内里全是渣渣!
更何况,很多小区,连加装电梯都推进不下去。
一楼二楼的说,我根本用不着电梯,装完影响采光、房价还要跌,损失谁赔?!
三楼四楼的看热闹不嫌事儿大,装了用不装不用,但就不想出钱!
五楼六楼的最积极,收益最多,不仅方便还能涨房价,但积极没卵用!
前几天,聪明的杭州想出了新办法——公交电梯。
采用公交模式,按次付费,一次1块钱,前期建设和后期维保费用电梯公司全额承担。
但最后,很多人宁愿爬楼也不愿花钱,反而爬一次省一块钱,越爬越来劲儿、越爬越开心……
电梯公司血亏,进退两难;小区装过了电梯,依然要爬楼。
尴尬不,双输!
是的,目前老破小,只剩最后的价值——自住和出租。
当然,前面说了,自住几乎没有任何舒适度,租金也不高。
有人说,我买那种顶级学区老破小,纯为上学呢?
那无可厚非,但上完学房子只会跌价,接盘侠会很难找。
还有人说,那我赌拆迁呢?
千万别,那简直异想天开!
旧改,就是为了不拆,市区老破小大多数都拆不动了。
如果确定要拆,那红利早加在房价里了,你买,只是高位接盘;
如果不拆,你买,那铁定要砸手里了,住不能住,买不能卖,纯心塞。
总之一句话,老破小没有任何投资价值!
对,没有任何。
在《高风险房产》系列第一篇公寓专稿,有粉丝总结了非常精辟的一句话:
没有一个亿,不要碰公寓!
其实,用在老破小上,依然适用。
没有一个亿,不要碰公寓;没有俩仨矿,别碰老破小!
都在想骗我的老破旧没那么容易,离地铁口300米怕你不拆
老破小在外地行不行我不知道,我知道在京沪价格吓死人
没有卖不出去的房子,只有卖不出去价格,只要价格够低总会有人买的,不是所有人都有钱去买三五万一平的新房。
没有物业居然是老破小动物缺点? 没物业是优点好不好,老破小在我这里价格还很高,大家都喜欢住,有人情味,套房邻居不见面楼上高跟鞋楼下辣椒油烟下水道堵了屎尿满屋,最大缺点 有物业管理
之所以中介砸老破小,本质上是由于老破小存量大,难以控盘。
老破小如果交易不畅通,在一线会影响所有房产的交易,置换链上任意一环出问题都会影响整个环,当二手房交易停滞,一手新房也会受阻,现在新房热,是因为新房单价低于周边,有利可图,就如一个用了5年的空调卖出去比新的贵20%
二手房出问题,那一手房到手不就是二手了吗? 二手房没人接盘,新房也会受影响的,尤其是改善性换房。