时代的一粒灰尘，落在个人头上，就是一座山。
由于项目工程建设暂停，线下销售渠道关闭，企业销售回款大幅下降，叠加现有的房地产融资政策，房地产企业面临巨大的现金流压力，即使大型企业也难幸免。全联房地产商会调研的72家房企中，2020年上半年到期债务近5300亿元，货币资金或仅够企业维持三个月运转，而2020年以来，已有99家房企宣告破产。2月12日，一天之内5地出台政策稳楼市，预计未来还有更多地方跟进。
调研：99家房企破产
活着的现金仅够维持三个月
房地产行业基本全年无休。但从2020年1月末开始，为了做好疫情防控工作，各城纷纷出台措施，要求售楼处关闭、工地停工，所以房地产行业不可避免的受到了冲击。
克而瑞数据显示，今年1月百强房企实现操盘口径销售金额5097.05亿元，整体业绩规模较去年同期降低近12%。截至2020年1月末，TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛仅9亿元，同比降低19.1%。
在全口径销售数据榜单中，2020年1月，百强房企中有近7成的企业单月业绩同比下降。其中绿地控股同比降幅47%，全口径销售金额为85.1亿元；保利发展同比下滑幅度44.39%，金额为181.3亿元；融创中国、龙湖集团、正荣地产的同比降幅也在20%以上。
全联房地产商会2月11日发布《关于疫情后期促进房地产行业平稳健康发展的政策建议》，《建议》表示，据不完全统计，截至2月7日，110家房地产企业捐款总金额超16亿元。为防止疫情进一步扩散，房企响应政府号召，暂停项目建设、暂停项目开工、推迟复工、关闭售楼处、暂停客户接待，这一系列举措，给房企带来了巨大的影响。据全联房地产商会调研，2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。
调研的72家企业中，46家房企（以中小型企业为主）受影响货值超4400亿元，单月运营成本约235亿元，2020年上半年到期债务近5300亿元；26家产业链企业，受停工停售影响的积压库存超40亿元，单月运营成本超20亿元，2020年上半年到期债务约55亿元。
以调研的某家典型房企为例，其单月销售业绩减少80亿元，以往每月可从金融机构获得贷款40-60亿元，如今可获贷款金额腰斩，企业单月资金缺口将达100-110亿元，而此企业2019年上半年货币资金仅350亿元，叠加企业人员工资、待支付工程款、利息费用等其他刚性支出，350亿元的货币资金或仅够企业维持三个月运转，如果疫情持续两个月，而无相应政策支持和适当倾斜，企业将面临巨大的经营风险。
40天近百家房企破产
2020年才过去40多天，却像度过了一个世纪那么漫长。这40多天里，全国99家房企破产！
人民法院公告网显示，2020年开年仅40多天，全国已有99家房企相继破产。这些企业分布广泛，北到辽宁，南到海南，西到喀什，东到上海。
楼市寒冬之际，最先扛不住的都是中小房企！
中小企业往往实力不足、资源匮乏、经验有限，运行捉襟见肘。正常时期，企业家都战战兢兢、如履薄冰；疫情袭来，由于融资渠道狭窄，很多小房企想要资金周转，只能通过民间高利贷，最后债务越滚越大、负债越来越高，资不抵债只能宣告破产。
一日5地出政策稳楼市 无锡力度最大
新冠肺炎疫情对房地产行业的影响备受关注，纾困房地产和建筑企业的政策开始密集出台。
2月12日晚，无锡市委市政府出台17项政策措施，支持受疫情影响的困难房地产和建筑施工企业，保障城乡有序建设。同日，上海、西安、南昌、浙江等地自然资源局也纷纷出台政策措施稳定土地市场，包括分期或延期缴纳土地出让金、优化审批服务、调整履约监管等，全面减轻企业资金压力。
南京土拍：企业可延迟缴纳土地出让金
2月13日，江苏省南京市规划和自然资源局发布《六条举措助力在宁房企应对疫情——关于“宁规划资源〔2020〕81号”的解读》文件，明确表示，特殊时期企业可延迟缴纳土地出让金。
按照文件内容，自1月24日江苏省启动突发公共卫生事件一级响应之日起，至一级响应结束之日止，企业可就土地出让合同（含补充协议）申请重新签订补充协议，重新约定相关合同条款。缴款时间在疫情一级响应期内的，该期款项缴款时间可延期至一级响应结束后的第三个工作日，期间不计利息或违约金；如届时企业仍有困难，可再延长不超过30日（自然日）缴纳。
凡2020年1月24日以后出让及正在公告的地块，首付款应按挂牌出让文件约定的时间缴纳，剩余款项参照上述意见执行。缴款时间在一级响应期之前且已产生违约责任的，则该期款项在1月24日之前按出让合同约定缴纳违约金，1月24日至一级响应结束后三个工作日内不计利息和违约金。如企业有特殊情况无力按期缴纳疫情结束之后的土地出让金，企业可书面申请“一事一议”。
交地时间将根据缴款到位时间进行相应的顺延，确有困难的企业可申请对开、竣工时间进行延期；鼓励有条件的企业提前缴款、提前开工，加快项目开发建设，地块所在区政府（管委会）应给予积极支持。对于受本次疫情影响未能按期交地、开工、竣工的，疫情一级响应期间均不计入违约期。《通知》自发布之日起执行，江北新区及江宁、浦口、六合、溧水、高淳区参照执行。
上海、西安等5地：定向出台政策
2月12日，上海市、江苏省无锡市和陕西省西安市、江西南昌以及浙江也先后出台政策，在房地产企业资金周期宽限、延长公积金贷款期限等多个方面出台措施，希望保障疫情防控期间房地产企业和行业的稳定运行。
上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知，要求为消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限。受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。
同日，无锡市委办公室出台了针对房地产企业的十七条救助政策。包括房地产开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业等可申请延期缴纳税款；引导在锡银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷；已经领取施工许可证范围内的楼栋，企业可提前申请拨付重点监管资金，完成25%以上投资额即可申请预售等等。
西安市资源规划局出台了促进土地市场平稳发展的十条措施，减轻房企土拍负担。措施内容主要包括：调整公开出让土地的时间节点、分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、顺延土地评估和规划条件有效期。而且，在疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。
南昌市自然资源局发布《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展的通知》，确保土地市场健康有序，降低企业用地成本，支持企业稳定发展。
浙江省自然资源厅也发布《关于全力做好疫情防控和企业复工复产资源要素保障服务的通知》，提出土地成交签约和出让金缴纳可延期，可延期交地、开工和竣工，推行网上审批服务，支持企业复工复产等政策措施。
更多城市或跟进出台保障房地产行业稳定政策
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，无锡17条政策意见，充分体现了当前政策对房地产企业和建筑施工企业的支持，是目前全国复工过程中支持力度较大、较为全面的政策。而全国其他城市也有类似的政策，客观上都有助于房企走出楼市萧条期，以更好地完成全年项目投资和销售目标。
严跃进认为，无锡17条政策意见中，有三点创新内容，一是预售资金提前拨付。政策明确，对于已经领取施工许可证范围内的楼栋因疫情影响建设的，相关房企可以申请跨节点拨付监管资金。类似规定实际上放松了预售资金监管的内容，客观上使得预售资金回笼的速度加快。二是放松预售条件。政策明确，过去预售证发放以工程形象进度为标准，现在调整为投资额，即在满足25%投资额的基础上，商品房就可以办理预售条件。此类政策客观上使得预售的条件放松，房企销售节奏自然也会加快。三是重设施工周期。相比部分城市允许工程延期等做法，此次无锡明确了施工周期的设定，对于无法按照原施工周期完工的，通过此类施工周期的设定，自然能够让房企理顺投资路线和工程节奏，对于后续的项目发展也有积极的意义。
严跃进也预计，近期各个城市尤其是住建系统会陆续发布支持政策，支持对象包括房地产开发企业、建筑施工企业、租赁经营企业、中介代理企业、房地产估价企业等，支持手段包括土地交易和开发环节延期、税费减免或延期缴纳、预售资金监管和预售标准降低等。