$德必集团(SZ300947)$ 进过一段时间走访，决定不再碰德必这个公司股票。我原来对德必第一印象挺好的，园区装饰新颖，觉得是园区不错的模板，所以希望了解德必。经过一年半时间走访，和自己公司入驻苏州齐门路德必园区体验，放弃是我目前觉得最好的决定。1、德必盈利能力很差：空置率高，租户流动性特别大。2、德必的管理冗余，极其缺乏市场应对能力。租户房屋漏水，园内设施报修这样影响产品使用功能的事，项目对接人和管理层需要请示半年以上没有行动。3、德必人员混乱，安保维修多为外包，出现问题，相互对接推诿了之。4、德必员工因为工作拖延造成商户损失，多以拖走作为最终解决方案。   本人走访后觉得德必整体给客户的印象：产品对真实用户没有标识度，公司对产品质量不负责，能拖就拖，拖不了就推给领导或者上一任。一个对产品不负责，管理混乱，决策拖沓，无持续盈利预期的现状让我看不到投资的信心。分享给各位球友。期待大家多提宝贵意见