#思远投资谈#
看到很多外部的知名人士在谈一个观点，那就是更小的年轻一辈根本不缺房子，因为他们的上面有6套房子等着他们继承。
站在宏观角度，这其实是一种不了解房地产的说法。
站在普通市民的角度，那些来到上海或北京打拼的年轻人来说，他们是否还会去住上两代人在县城留下的房产呢。多数父母辈们在地县（这是中国的多数）留下的房产，即使全部卖掉，可能也无法换来在主要大城市的房产。
站在专业投资者的角度。1，房地产不只是一个总量问题，而是一个结构问题。2，房地产不只是一个供给问题，更是一个供给弹性问题。
对于第一个问题，并不是在总量上房子多了还是少了，而是在人口持续增加和涌入的地区房地产的数量是否充足。事实上在人口大迁徙的背景下，中国的房产存在着严重的地区性和结构性短缺。一方面是人口减少地区的大量房产空置，一方面是人口涌入地区的高房价，人民难以负担。
对于第2个问题，供给弹性非常重要。比如某个新规划的自贸区，可能在短短的时间内就会聚集三四十万的产业人口。能否在这么短的时间内供应三四十万人口居住的房产呢，现有的制度下常常是办不到的，这一房产短期紧缺的时间可能被拖长到10年20年，那在这些区域内会出现10年到20年的高租金和高房价，处在持续的住房供应紧张中。
认识到房地产面临着长期的结构性短缺，认识到房地产需要足够的供给弹性。就能够理解，如果一个国家需要长期繁荣，人民生活要不受高房价和高居住成本所拖累。持续大量的在人民需要的地方供应各类住房，是一件非常重要的事。
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