$万科企业(02202)$ $越秀地产(00123)$ $招商蛇口(SZ001979)$
- 目前最重要的房地产投资来看，要找到在大家都退出的时候能扩大市场份额同时还能控制负债水平的公司。
- 相对房产泡沫出现在：房地产租售比与长期国债利率或者利息差距大，投资价值太低。
- 绝对房产泡沫出现在：不管怎么样房子就是租不出去，或者卖不出去，没人住，那回报率也就无从谈起，也没什么回报率好比较的。
- 目前国内的房子在降息，未来可能在2.5%以下相当长一段时间，租售比40-50显得可能可以接受。平均房价一万每平米的情况下，一百平米的房子租金2000就可以接受。如果房价五万一平米的话，一百平米的房子就是租金一万。
- 如果未来可以降息到1.5%，那就是租售比70。平均房价一万每平米的情况下，一百平米的房子租金1000就可以接受。如果房价五万一平米的话，一百平米的房子就是租金5000。
数据显示，今年一季度，新发放企业贷款利率和个人住房贷款利率分别为3.73%和3.69%，同比降幅明显。二季度以来，贷款利率仍持续处于历史低位。
业内人士反映，5月企业贷款和个人住房贷款利率分别在3.7%和3.6%左右，同比下降超过0.2个和0.5个百分点。同时，随着经济恢复向好，物价也在温和回升，实际利率水平也会继续回落。