$华侨城A(SZ000069)$ 这两天陆续浏览了一些华侨城的帖子，在没怎么关注华侨城股票的时候我就跟我老婆讨论过华侨城欢乐谷现在的模式，可能身处西部某市又是新区感觉生意并不好。我当时还说现在这种门票式的方式又搭配娱乐项目现在并非年轻人所追崇的游玩方式了，应该采取免门票，自愿单个项目收费的模式，依托生态休闲以及承接展览活动，饭后闲逛散步，亲友聚会的商业娱乐综合体来引流。这两天看了看雪球发现欢乐海岸目前的模式跟这种很像，也就是文旅+商业+景观+环境。单一靠文旅项目还是很难让客户买单。了解的比较片面了，还需再跟踪一下，但龙湖的估值确实是比很多房企高几倍，主要原因还是商业综合体，所以我认为华侨城文旅+商业的模式可能会成功。但作为业主来说，华侨城的物业还有很多需要改善的地方