最近看到黄奇帆关于我国楼市讲话，其中有些观点分享给大家。
1.我国目前存量房按500亿平方米估算，按照50年的建筑折旧年限来看，每年自然折旧面积在10亿平米左右；
2.预计23年我国楼市交易面积在12亿平米左右，逼近10亿平米的年自然折旧面积，由此估计，我国楼市交易市场底部将现，楼市成交量很难下到10亿平米以下；

3.此轮房价下跌的重要原因之一是法拍房数量激增后向市场涌入，压低房产交易价格；

4.目前上海及深圳部分区域楼盘价格较高点下跌30%，如果一线城市均价普跌30%以上，政府较大概率将采取手段。重要手段包括回购过剩房产，完善保障房体系，提升保障房住宅比重。