专家刘煜辉：政府房地产收储这个事，是建立一个托举机制（平准），本质上是公用事业化。
如果你非要作为一个依据来判断房价，那就真是“开挂”了。一定要讲价格，往公用事业产品去看。逻辑上讲，政府卯定的是“租售比 ”，所以价格越低，租售比越有保障。价格越往下走，托举力才会越强。（当然也意味着，价格如果不往下走了，托举力自然也就没有了，股市中叫平准基金）。本质就是剜开发商的“利润”。这个交易局中，开发商基本上没有定价权，因为对开发商，来讲是生和死的问题，给你一个断尾求生的机会，看你觉不觉悟。
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