今天谈谈楼市，楼市中，一条埋了二十年的“伏笔”开始发光发热，那就是房产税，近期会后发布的《决定》中提到“完善房地产税收制度”和“到2029年完成本决定提出的改革任务”，侧面预示着未来五年房产税将落地。
房产税的讨论最早追溯到2006年，2010年十二五规划提到“研究推进房产税改革”，2011年重庆上海试点，2018年房产税立法写入政府工作报告，2021年人大授权国务院推进试点，2022年财政部表示不具备扩大试点的条件，原因是楼市进入下行。
从历史看，似乎出不出房产税政策，取决于楼市稳不稳。似乎政策面想要在楼市稳定的时候推进房产税。但现实是，当前房产税征收还是有其迫切性，因为地方财政需要新税源。如上半年广州土拍64.78亿，同比下降85%，全国不乏土地收入大幅萎缩的城市，广州只是全国土拍现况的一个缩影。
土拍减少导致地方财政紧张，急需新税源来填补财政缺口，消费税央地分配在前段时间被广泛讨论，消费税能补充地方财政，但问题是，并非所有地方都有消费税相关产业，这种方式存在区域税源不平衡的问题。而相比之下，土地相关税源对于地方来说相对稳定，毕竟，某个城市可能没有酒厂，但一定有土地。所以，地方财政要开源，房产税几乎是必选项。
至于房产税是否会导致楼价下跌？要辩证看，现阶段我国稳楼市的思路正在改变，过去是鼓励居民加杠杆，但居民杠杆如今已达临界点，居民部门买房潜力不大。所以，稳楼市政策思路便开始转变：国企通过收购存量房来稳楼价，并将存量房转变为保障房供给市场，实现租售同权。为此，央行也给与3000亿的专项信贷额度。只不过，当前的房产库存量实在太大，央行给的额度还不够。而收房主力是地方国企，尤其是地方城投公司，而地方国企背靠地方财政。也就是说，绕来绕去，最终收房的底气还是来自地方财政的收入。财政收支闭环就是：房产税征收替代土地财政，充实地方财政收入，而地方财政充实后加大收房力度，实现楼市去库存，稳定楼市的同时加大保障房和租赁房供给。
当然，房产税出台并不会很快，至少有5年宽限期，而在这五年内，势必要用强力手段稳定楼市，因为只有稳楼市才能让房产税顺利出台，继而完成地方财税收支闭环，所以，投资人可以期待一轮新的楼市刺激政策。
另外，若房产税收入用于保障性住房，实际上这也是一个皆大欢喜的结果，对于有房者，重庆和上海推行10年并没有造成房价下跌，对于无房者，如果可以增强保障性住房投入，则能够让更多无房者“居者有其屋”，也是好事。
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