这货现在终于不提房地产税了
1.房地产大开发时代落幕,进入存量房主导时代,20-50岁主力购房人群的人口长周期拐点出现。“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
2.土地财政面临转型,土地财政占地方财力三成,地方债务问题凸显,亟待化解,推动向税收财政和股权财政转型。
3.房地产市场面临调整分化,调整就是消化此前的高房价、高库存、高杠杆,分化就是人口流入流出城市的市场将分化明显。
4.人口往都市圈城市群迁移,东北、西北、低能级城市人口面临持续流出压力,未来二八开,美国、日本、韩国等在城市化后半段都出现了人口集聚的现象和规律。
5.房地产市场能否软着陆,很大程度上影响着中国经济增速换挡能否顺利,关系几千万人就业、几十个上下游产业链,以及占比近四分之一的金融信贷安全,未来2-3年很关键。不可大意,全球经济史表明,房地产是周期之母,十次危机九次地产。
6.放松限购、限贷、限价等限制性措施是大势所趋,这些都是此前房地产市场过热时期出台的收紧措施,形势已变,房地产市场从防过热转向防过冷,应加快取消限制性措施,促进房地产市场软着陆。可以考虑持续大幅降息、组建住房银行收购开发商库存用于保障房,当务之急是重启市场信心。
7.房地产行业洗牌是大势所趋,大部分房企将消失或被并购重组,加大力度支持优质房企重组行业,优胜劣汰,这是所有行业发展到成熟阶段必然要经历的。
8.房地产销售和投资将逐步放缓,预计在未来2年左右见底,未来住房市场的主要支撑来自改善型需求、城市更新、保障房需求等。
9.三大工程是2024年房地产投资的主要支撑,资金主要来自中央政府,可考虑组建住房银行,收购开发商库存用于保障房,开发商获得资金后优先用于保交楼,有助于防止烂尾、土地资源浪费以及化解金融风险。
10.城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举是实现房地产市场供求平衡健康发展的治本之策,改变认知,顺应经济规律。
在我看来,最根本的战略层面必须是经济驱动模式转型,即由政府主导型转向市场主导型,信任、放手,并全面激活民营经济。对于战术层面,则由原来的土地财政转为股权财政,在该退出的领域逐步退出国有资本的控制权,转为财务投资。
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这货现在终于不提房地产税了
无效投资逐步降低,城市路面不要没几天刨开重修一次,不要下雨天洒水,就不需要那么多钱
一看这货,直接呵呵了
任垃圾啊
“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融” 错了!长期看人口,中期看经济也就是收入增长,短期看政策。
此人很坏
这货不是在恒大吗
跟算卦的没有多大区别
要给我老百姓多发钱,从国内消费端拉动经济,对外则通过提升产品附加值而不是退税补贴经济才能真的好
忽悠