当前，中国房地产市场面临着去库存和稳市场的双重压力。6月7日召开的国务院常务会议强调，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，并继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。要实现房地产市场的高质量发展，需要从多方面入手，采取系统性、创新性和多层次的政策措施。
一、精准调控供需关系
1. 因地制宜的调控措施
房地产市场的调控需要根据不同城市的实际情况进行精准施策。例如，合肥市推出了10项举措，通过鼓励国企收购二手住房、优化土地供应、提高得房率等措施，有效优化了房地产市场的供需关系。这种因地制宜的个性化政策，有助于消化库存，稳定市场预期。
2. 鼓励住房“以旧换新”
住房“以旧换新”政策逐渐发挥积极效用，通过鼓励居民更换老旧住房，促进新房市场的消化。这不仅改善了居民的居住条件，也有助于盘活存量房源，优化住房结构。
二、创新金融支持
1. 大胆创新金融手段
金融部门需要在守住风险底线的前提下，大胆创新金融手段，支持房地产企业融资，激活购房需求。例如，允许保函替代竞买保证金和预售资金，以减轻开发企业的资金链压力。同时，银行应进一步支持保障房再贷款和房地产企业白名单制度，为信誉良好的企业提供更便捷的融资渠道。
2. 个人房贷的优化
个人房贷是银行的优质资产，金融政策还有发挥作用的空间。通过优化个人房贷政策，降低购房门槛，激发购房需求，有助于消化库存，稳定房地产市场。
三、综合施策，稳定市场
1. 保持重点融资渠道稳定
保持信贷、白名单、债券和股权等重点融资渠道的稳定和拓宽，是支持房地产行业稳定发展的重要手段。金融部门应综合施策，从房地产市场的供需两端同时发力，进一步改善房地产行业的经营状况。
2. 推动产业和人口转移
去库存不仅是房地产问题，也与区域经济发展紧密相关。通过推动产业和人口向库存较大的区域转移，带动当地房地产市场的消化和发展。例如，通过提升城市的公共服务和基础设施建设，吸引人口流入，增加住房需求。
四、财税政策支持
1. 税收优惠和财政补贴
通过税收优惠和财政补贴政策，激励购房和促进房地产市场活跃。例如，地方政府可以出台购房补贴政策，对首次购房者给予一定的财政补贴，刺激购房需求，促进库存消化。
2. 财税政策的综合运用
在住房制度以及土地、财税和金融政策中，财税政策的支持至关重要。通过综合运用财税政策，可以有效激活购房有效需求，防范楼市风险，推动房地产市场稳定健康发展。
五、立足眼前，追求长远
1. 解决当前问题
当前，房地产市场仍处于恢复过程中，地方政府需要进一步深挖政策空间，努力去库存。例如，采取保障房再贷款、住房“以旧换新”等措施，有效盘活房地产库存。
2. 长远规划
从长远来看，去库存与区域经济发展紧密相关。只有推动产业和人口转移、培育发展新动能，为百姓创造更多工作机会，才能实现真正意义上的“安居”和高质量发展。这需要地方政府和各部门的长期规划和持续努力。
六、调动各方积极性
1. 发挥各级政府和干部的积极性
房地产工作迫切需要充分调动和发挥各部门、各级政府和干部的积极性和主动性，消除“谈房色变”的心理，避免畏手畏脚的行为。房地产去库存、稳市场、防风险、促转型的工作，需要各方共同努力，避免更大的风险。
2. 强化政策执行力
政策的制定只是第一步，更重要的是政策的执行和落实。各级政府和相关部门应加强政策执行力，确保各项政策措施真正落地见效。
结语
房地产的高质量发展，不仅是去库存和稳市场的需求，更是经济社会转型和高质量发展的必然要求。通过优化供需关系、创新金融支持、综合施策、稳定市场、财税政策支持、立足眼前和追求长远等多方面的措施，调动各方积极性，才能实现房地产市场的稳定健康发展，为经济高质量运行打下坚实基础。#大金融午后狂飙！三大指数全线翻红# $房地产ETF(SH512200)$ $保利发展(SH600048)$