1、国务院近日审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，有机构认为，现阶段政策未给出具体指标，也没有提及现金补偿、规模或资金支持等实施细节，不少内地城市已积极重新开发城中村，有机构认为今次出台的并非新政策，不能缓解投资者对民营房企的流动性担忧。
2、我的看法完全不同。
特大城市城中村改造指导意见，它是一个意见，也就是它是顶层或者说国家大政方面的一个态度、看法和定调。它是对此类事情的大政方针的把握、总基调、总原则。它给市场的是一颗定心丸，起到稳地产市场预期的作用，为之后陆续推出了政策措施做铺垫。
这个意见是为了适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，坚持稳中求进工作总基调，着力扩大内需、提振信心、防范风险，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，盘活改造各类闲置房产，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
这个意见的出台，就是鼓励、支持特大城市城中村改造。承认特大城市城中村改造的政策合法性，也就是意味着特大城市政府、银行、保险、信托、基金等机构可以名正言顺的出台相配套的政策措施，发展此类业务，受国家支持认可，相关投资、贷款等可以名正言顺的列入到城市城中村改造项目里。后续所涉及的城市地方政府可能会陆续出台配套措施，包括发行城中村改造特别债券、发行Reits基金等等。
这个指导意见也是提振汽车、电子产品、家居等大宗消费，推动体育休闲、文化旅游等服务消费，让地方政府用好政策空间、找准发力方向更好发挥政府投资带动作用，加快地方政府专项债券发行和使用，以及制定出台促进民间投资政策措施等的一系列政策组合拳之一，是为后续出台相关政策措施做铺垫的、定调的。
这个指导意见，本意并不是想去拉所有地产商，出发点并不是想去解决地产商流动性问题，更不是想去推动楼市涨价，这不符合国家对地产市场的“房住不炒”、“因城施策”的定调。
从顶层的一再的表态来看，这种定调的政策大方向不会改变，但是会有调整。这种调整会结合国家发展战略、阶段经济发展情况来综合考量。
中国政策思路总体上都是采取的是类似中医治病的系统性整体性的思路方法，即扶正祛邪、统筹协调、标本兼治的中庸之道，而不是像西医一样的头疼医头脚疼医脚、哪里出了问题就医治哪里的厚此薄彼、片面的思路方法。
两种方法在效率上不同。中庸之道可能不会有太大伤害，但也可能不会有太大作用，见效慢，甚至不管用。西医思维方法一旦判断准确，见效快，非常管用。
简单说，推动超特大城市城中村改造，能提升中心城区空间品质，拉动内需，让老城区焕发生机，不再是脏乱差之地。
城中村改造的典型案例如广州市猎德村等的改造、深圳南山区、改造后的成都远洋太古里等等，实际上处于此区域里的百姓还是受惠的，至少改善了居住环境和公共空间。
3、至于城中村改造是否对地产商有利，那得看地产商的业务在城中村改造方面有多大好处。一般情况下，像万科、保利这些地产龙头企业或多或少都有一定的业务，会从中受益。非龙头地产商尤其是负债累累的公司，估计很难进入城中村改造项目里。
实际上，中国地产市场的格局已经很明确了，就是要让地产市场软着陆，地产商慢慢洗盘，淘汰出局一批规模较小、业务小、负债累累的地产商。
4、当前时点出台这个意见对谁有利呢？
虽然一些超特大城市几年前就已经在做城中村改造了，但是当前时点出台这个意见显然与当前地产市场状况、国家经济发展情况、金融市场情况等密切相关。
超特大城市经济规模巨大，城中村改造项目众多，需要大规模资金投入，相对于再造几个新城市，其效力不亚于再建几座像深圳一样的大城市。
在城中村改造过程中，会与推动数字经济与先进制造业、现代服务业深度融合，会与促进人工智能安全发展、推动平台企业规范健康持续发展相结合，从而推动现代化产业体系建设，加快培育壮大战略性新兴产业、打造更多支柱产业，使
超级特大城市成为中国经济发展大引擎、百姓工作居住的核心区。
这有利于主业在超特大城市、主业务是建工、建筑装饰、建材（水泥涂料玻璃钢铁铝塑料等）、电梯、家具家电、园林绿化景观、设计规划、充电桩、日常消费、药店、超市、银行、保险、餐饮、水电气、智慧城市（视频监控）、数字城市、光纤网络、网络宽带、路政管网基础设施等等公司，可以说涉及面非常广泛。正是如此，顶层才会出台这样的政策意见。
尤其是，建筑建工、建材涂料、建筑装饰、家电家具、光纤网络、网络宽带、路政管网基础设施类公司。如：上海建工、康力电梯、龙佰集团、深圳燃气、格力电器、塔牌集团、中国建筑、红旗超市、海康威视、中兴通讯等。
对于具体股票，需要注意的是：如果它属于此类题材股，但是股价早已涨过了，股价已经很贵了，那么需要谨慎买入，待股价调整企稳后再做考虑为宜。最好去挖掘那些股价还处在低位、还没有被热炒的、业绩还不错的标的。