当下楼市最大的问题，是普通和中产购房者接不动盘了，这个问题是最重要的事情。
因为不管房价怎么上涨，不管各地首付降到几成，最终房子贷款买下来，房贷你总归是要还的，你房价越高，首付越低，你的月供就会越多。
那么当下外面这个行情，杠杆加的越大，每个月所需要的资金流就越大，普通人怎么维持的住呢？
你说炒房客可以利用各种贷款，拆东墙补西墙，但这种毕竟是少数，真正的购房主力，还是看那些半自住，半投资的人，这些人现在对未来的收入不报有期望，在这种情况下，你让他们去高杠杆买房，他们也不敢的。
2015年那波全国房价上涨，也不是一开始，房价就上涨了。2015年的时候，国内就已经启动了棚改去库存，当年棚改拆迁房的指标，就达到了600多万套，而就这么多的投入量，在当年，都没能把房价冲起来，而是等到了2016年，又是600多万套的棚改拆迁房，才把楼市给拉动起来了。