以后二手房的流动性会被无限封死,基本上没有流动性了,或者说是成交量非常少。就像现在的日本一样,我们一年的房产销售额,是日本一年的房产销售额。未来我们的房产流动性会被无限降低,要么就是你自己不想卖,等你想卖了,发现处于限售期,卖不了,好不容易熬过了限售期,又发现有价无市卖不出去,于是你想等几年又行情了再卖,结果又拖了两年,房子熬成了老破小,彻底卖不动了。以后二手房大概率就是这么趋势,成交量会被无限压低。
那么没有二手房,市面上就只剩下了这些房子,基本上都是以保障房为主了。这是我们房地产要往新加坡的那种保障房发展的典型征兆了。
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一线城市核心地段的优质方便就是核心资产,比大多数股票都具备增值价值。全世界货币超发永不变,所以美国房子趋势一直涨(尽管插曲是次贷危机导致房价暴跌,但是早就创新高了),日本又是另外一回事,日本在全球竞争中已经过去30年走下坡路有目共睹,而美国是世界的优质地段,纽约是美国的核心中的核心,除非有一天美国走向衰退,比如变成了拉美变的没有吸引力。中国只要在国际竞争中开始走下坡路,那么,难道只有房子才会挂?股市才最容易挂掉!所以如果出现二手房流动性严重冻结,那么,就会出现硬着陆,对中国经济是最大的伤害,无一幸免,而政府不会让这事发生,发生了也是美欧最想看到的硬着陆。只要二手房无人接盘,那么大部分财富被套在里面,最后蒸发。
再过5年小户型二手房就基本没有任何价值了,只能等20年后再搞一次棚户改革,货币补偿。
如果成功封死二手房的流动性,政府就是成功的把大量的货币堰塞湖给牢牢的堵住了!不仅可以大量印刷钞票刺激经济,还不会造成通货膨胀。
叫苦连天的大多是炒房客,真正刚需的基本没有影响,房价再怎么涨跌,居住条件和贷款还款早在买房时就已经锁定了未来二三十年。
其实最垃圾的资产是股票。花重金买入股票,啥都没拿到,就几个毫无用处的电子代码。唯一能获利的只有别人高价来接盘。关键现在全面注册制,股票越来越多,目前A股4800多支股票,未来每年每年新增600多支股票。
今年人口拐点,负增长的人口,除了好的地段的房子,其它地方分化